Maison en pierre - 170 m² - 6 pièces à Laval-Saint-Roman

Un coin de paradis, loin de toute agitation, offrant calme et sérénité.
Description de la Propriété :
Surface Habitable : 170 m², sur deux niveaux
Terrain : 15 000 m² avec des chênes truffiers
Construction : Maison T6 toute récente, construite en pierre par un artisan spécialisé, sur les bases d'une ruine datant de plusieurs décennies
Terrasses :
- Terrasse avec pergola : 28 m² (côté ouest)
- Terrasse couverte en pierre : 14,72 m² (côté nord)
Pergola : Charmante pergola pour vos moments de détente
Piscine : Belle piscine pour des journées ensoleillées
Garage : Garage spacieux pour vos véhicules
Dépendance : Une dépendance supplémentaire pour vos besoins divers
Intérieur de la Maison :
Rez-de-Chaussée :
- Une chambre parentale (16,73 m²) avec salle d'eau attenante (5,93 m²)
- Salle à manger : 28 m²
- Salon : 32 m²
- Cuisine : Positionnée au centre de la maison, offrant un accès pratique aux deux terrasses (nord et ouest) et à la piscine, optimisant le confort en fonction du positionnement du soleil et des vents dominants
À l'Étage :
- Trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec coin nuit (20,4 m²) et salle d'eau attenante (8,59 m²)
- Chambre 2 : 19,57 m²
- Chambre 3 : 15 m²
- Bureau : 7,5 m²
- WC indépendant
- Salle de bain : 5,44 m²
- Couloir central très joli desservant toutes les pièces
Confort et Équipements :
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Puits qui donne toute l’année et récupération des eaux de pluie en toiture avec une réserve d'eau de 30 m³, système de traitement de l'eau pour la rendre potable
- Alimentation électrique classique et groupe électrogène de secours de 10 kW
- Sols en travertin au Rez de chaussée, en plancher à l’étage.
- Assainissement assuré par un système de fosse septique tout récent, complètement aux normes
- Connexion Internet par fibre optique, offrant des communications rapides même en étant isolé
- Accès sécurisé : Petit chemin menant à la maison fermé par un portail électrique avec caméra, assurant confort et sécurité, tout en offrant une arrivée élégante à la propriété
- Classée C au niveau Performance énergétique, les coûts annuels d’énergie de cette grande maison sont évalués entre 1040€ et 1490€.
Environnement et Proximité :
- Voisinage : Deux autres maisons en pierre situées à 120 mètres chacune, dans un secteur très protégé et privilégié, garantissant une tranquillité accrue et un cadre de vie raffiné.
- Orientation : Maison orientée plein sud pour un ensoleillement optimal
Bien qu’isolée cette maison est à proximité de commerces (6 km) et d’une station-service.
Points Forts :
- Calme et Tranquillité : Située loin des bruits de la ville, cette maison est l'endroit idéal pour se ressourcer.
- Environnement Naturel : Entourée par la nature, avec des chênes truffiers sur le terrain, idéale pour les amateurs de nature et de gastronomie.
- Confort Moderne : Bien que construite en pierre pour le charme, la maison offre tout le confort moderne.
- Optimisation du Confort : Positionnement central de la cuisine pour desservir efficacement les terrasses, la piscine, et les espaces de vie, en tenant compte de l'ensoleillement et des vents dominants.
- Sécurité et Esthétique : Accès sécurisé par un portail électrique avec caméra, ajoutant à la fois confort et élégance à l'entrée de la propriété.
Cette maison est parfaite pour :
- Ceux qui recherchent un refuge paisible à la campagne.
- Les amateurs de cuisine gastronomique, avec la possibilité de récolter vos propres truffes.
- Les familles souhaitant un cadre de vie sain et naturel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867779)