Maison - 161 m² - 7 pièces à Laudun-l'Ardoise

Iad France - Nathalie Sotton vous propose : Spacieux Mas de Caractère en Pierre à Laudun-l'Ardoise – 161 m² Habitable, 4 chambres + 89 m² de combles aménageables + 200 m² de dépendances environ, sur terrain piscinable de presque 800 m². Vous rêvez d’un mas authentique en pierre et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ? Ce bien rare allie cachet, volumes généreux et potentiel exceptionnel. Caractéristiques du bien : * Surface habitable : 161 m² * Combles aménageables de 89 m² * Dépendances : 200 m² * Abris couvert * Terrain : 800 m² environ plat, entièrement clos et arboré * Exposition : Sud / Ouest – Pas de vis à vis Aménagements intérieurs : - Rez-de-chaussée : Grande cuisine 24 m², spacieux séjour / salon avec cheminée 52 m² - 1er étage : 4 chambres (20,17, 12,12 m²) dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bain, toilettes séparées - 2e étage : Combles de 89 m² offrant un fort potentiel d’aménagement Les atouts du bien : + Un cadre idéal : Jardin clos, arboré centenaires, piscinable + Localisation privilégiée : à proximité des commodités + Stationnement aisé : Possibilité de garer plusieurs voitures à l'abris + Charme et authenticité : Demeure de la fin du XIXe siècle, volumes généreux + Nombreuses possibilités : Idéal pour résidence principale, projet de maison d’hôtes. Informations complémentaires : Travaux à prévoir - Chauffage par chaudière à gaz + 1 climatisation + cheminée Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.