Villa - 91 m² - 4 pièces à Laudun-l'Ardoise

Mégane CRIQUI de l'agence LIMMOBILIERE.FR vous propose en EXCLUSIVITE, cette superbe villa de 2016 d'une surface de plus de 90m2 habitable sur une parcelle de 472m² entièrement clôturée.

Sur la commune de Laudun, dans un quartier calme en bordure de vignes avec petite vue sur le Mont-Ventoux, cette jolie villa saura vous séduire.

Poussez la porte d'entrée, vous voici dans la vaste pièce de vie de plus de 40m² qui propose un coin salon, un coin repas avec baies vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une belle cuisine aménagée et équipée. Cette dernière dispose d'un accès direct au jardin arrière de la villa, idéale pour y aménager votre potager!
Aussi, une pièce supplémentaire à côté de la cuisine permet d'y créer un grand cellier.

A l'étage, vous profiterez de trois chambres, d'une salle de bain, d'un toilette indépendant ainsi que d'une pièce libre de création. A vous de choisir sa destination : dressing, bureau, buanderie, salle de jeux, ...

Côté extérieur, le joli terrain de 400m² offre une terrasse en bois, un cabanon de rangement ainsi que de l'espace vert. Vous aurez également la possibilité de construire votre piscine.

Un garage complète naturellement le bien.

Les prestations de cette maison offrent un confort non négligeable : volets électriques centralisés, portail électrique, porte de garage motorisée, chauffage poêle à granulés, climatisation réversible, PAC, ...

DPE : B
Assainissement tout à l'égout.

La commune dispose de toutes les commodités : écoles, pharmacie, vétérinaire, bureau de poste, bureau de tabac, distributeur automatique, supermarché, restaurants et est située à 30 minutes d'Avignon et sa gare TGV et 10 minutes de l'autoroute.
A 10 minutes de Bagnols-sur-Cèze, à 45 minutes du centre historique de Nîmes, 40 minutes d'Avignon et 1 heure de Montpellier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 790.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 117 992
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.