Villa - 240 m² - 7 pièces à Latresne

Située dans un quartier privilégié du haut de Latresne, venez découvrir cette magnifique villa d’architecte de 240m², entièrement rénovée en 2021. Elle se distingue par son style californien et ses prestations de qualité au sein d’un environnement calme et verdoyant.

La maison est construite sur 2 niveaux comprenant 4 chambres et un espace bureau.
Les chambres sont réparties selon 3 espaces distincts offrant un espace de vie privé pour chaque membre de la famille.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec placard, un wc, suivi d’une magnifique pièce de vie traversante de 105m², avec une cuisine US entièrement équipée et un salon/séjour équipé d’un poêle à bois. Cette pièce bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées et à une triple exposition.

Une aile dédiée exclusivement à la suite parentale comprend une chambre à la décoration soignée, avec son dressing, sa salle de bains et sa terrasse donnant accès au jardin et à la piscine.

A l’opposé se trouve une seconde partie nuit avec deux chambres, une salle de bains et un couloir comprenant de nombreux rangements.

Un escalier mène à l’étage vers un coin bureau suivi d’une passerelle design conduisant à la 4ème chambre avec sa salle d’eau privative.

L’extérieur comprend un agréable jardin paysagé, une grande terrasse et une piscine au sel chauffée, le tout sur une parcelle de 2500 m².

Un garage de 60m² et un carport complètent l’ensemble.

L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
Chauffage au sol avec chaudière gaz et climatisation réversible.

Points forts :
- Emplacement privilégié sur les hauteurs de Latresne
- Volumes et luminosité de la pièce de vie
- Confort moderne (Poêle à bois, PAC chauffage et climatisation)
- Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Latresne à 5 minutes en voiture
- Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- École maternelle, primaire, collège de Latresne en 5 minutes en voiture
- Accès rocade en 7 minutes
- Accès gare Saint-Jean en 15 minutes et Aéroport de Mérignac en 25 minutes

Réf 2145. DECLIC IMMO 33
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires : 3,02 % TTC inclus charge acquéreur (1 160 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 214 € et 2 996 € par an.