Villa - 153 m² - 6 pièces à Laroque-Timbaut

***NOUVEAUTÉ !***

Dans un charmant village du Lot-et-Garonne, à 7mn de toutes les commodités et 20mn d'Agen et Villeneuve-sur-Lot, venez découvrir cette superbe villa contemporaine de type T6 avec Grand garage et jardin autour de la maison.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le calme et la tranquilité des lieux. Le séjour, tout d'abord, propose toutes les caractéristiques que l'on recherche dans une pièce de vie : volume (50m2), luminosité, et convivialité y sont les maîtres mots. Vous aurez plaisir à profiter d'une belle cuisine américaine ouverte sur le séjour, proposant un accès direct sur une immense terrasse carrelée tout autour de la piscine.
En partie nuit, on retrouve trois chambres de beaux volumes, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Une pièce de 40m2 en mezzanine laissera libre cours à votre imagination : bureau, salle de jeux, suite parentale...
Côté technique, le bien a été optimisé. Double vitrage PVC intégral, chauffage par poêle à granules et gainable, peintures récentes, isolation des combles...
En extérieur, le cadre est absolument idyllique, au milieu des champs, pour une tranquilité et un calme privilégiés.
Vous pourrez profiter d'une belle piscine coque 8*4 et sa terrasse entièrement carrelée, au milieu d'un jardin paysager très agréable de 2715 m2. La parcelle est entièrement clotûrée et fermée par un portail électrique.
Enfin, les artisans ou les professions libérales seront comblés grâce à un grand garage de 60m2 environ avec point d'eau et belle hauteur sous plafond, offrant une perspective en mezzanine.
Un bien très rare sur le marché par sa situation privilégié, dans un environnement recherché, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informationss, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1300.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.