Maison - 143 m² - 6 pièces à Laroque-Timbaut

IDEAL INVESTISSEURS, FAMILLES NOMBREUSES ou REGROUPEMENT FAMILIAL !!

Sur la commune de Massels, à 7 mn de toutes les commodités et à une vingtaine de minutes d'Agen et Villeneuve sur Lot, venez découvrir cette belle villa individuelle de type T7 divisible en deux logements distincts.

Située en pleine campagne et dans un environnement dominant et paisible, cette maison de campagne, en partie en pierres, vous séduira par son potentiel certain.

En entrant, on découvre tout d'abord une première partie composée en Rez-de chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Un escalier mène à une mezzanine où l'on découvre deux premières chambres de beaux volumes.

On accède ensuite à la deuxième aile de la maison, composée d'un séjour lumineux avec cheminée et accès extérieur, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau refaite à neuf avec WC.

On retrouve également un superbe garage en pierres de 60m2 environ, idéal pour artisans ou professions libérales.

Côté technique : Chauffage par climatisation réversible et convecteurs à inertie, double vitrage intégral, isolation des combles.

En extérieur, vous serez séduits par le calme et la tranquilité qui émanent de ces lieux. Le jardin, de 1000m2 environ, est plat et agrémenté de nombreuses essences d'arbres, plantes et fleurs.

Vous aurez également la jouissance d'un terrain agricole attenant de 2531m2.

Un bien rare sur le marché par son potentiel certain, dans un environnement recherché, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DEL'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire deKevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 AU 06.42.77.62.44.

Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1860.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.