Maison - 100 m² - 3 pièces à Laps

À vendre : Maison en pierre de caractère, 100 m2, Laps (63270) Vic le Comte
Venez découvrir cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée, située dans un cadre paisible à Laps , à proximité de la nature. Ce bien rare conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un lieu de vie chaleureux et authentique.

Descriptif du bien
Cette maison individuelle mitoyenne d'un côté dispose de :

Un salon/séjour spacieux : Idéal pour partager des moments conviviaux, avec un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse.
Deux grandes chambres lumineuses : Parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau.
Une cuisine équipée et fonctionnelle : Avec tout le nécessaire pour vos repas quotidiens.
Une salle de bains moderne : Avec une grande douche associée à un design soigné.
Deux WC indépendants : offerts plus de confort et de praticité.
Une cave voûtée de 32 m2 : Un atout précieux pour le stockage ou pour aménager un espace unique selon vos envies.
Une terrasse de 15 m2 : Parfaite pour vos moments de détente en plein air, avec une vue dégagée sur les environs verdoyants.
Une place de parking : Pratique et sécurisée pour votre véhicule.

Points forts de la maison

Rénovation complète : offrant des prestations modernes tout en respectant le caractère ancien du bien.
Système de chauffage mixte :Poêle à granulés, radiateurs électriques et ballon d'eau chaude thermodynamique, pour un confort thermique optimisé.
Faible taxe foncière : Seulement 551 EUR par an, un avantage financier appréciable.
Proximité avec la nature : Pour les amateurs de calme et d'espaces verts.

Performances énergétiques et diagnostics

Classe énergétique : D (222).
Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 1 750 EUR et 2 420 EUR (selon les prix de l'énergie de 2021 à 2023).
Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le : 20/12/2024.

Un emplacement privilégié
Située à Laps , cette maison offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités :

Transports : Accès facile aux arrêts de bus et gare SNCF de Vic-le-Comte à quelques minutes.
Environnement : Idéal pour les amoureux de la nature et des promenades en plein air.

Informations financières et légales

Prix de vente (HAI) : 188 100 EUR (Honoraires d'Agence Inclus).
Montant des honoraires : 8 100 EUR, soit 4,5 % , à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière annuelle : 551 EUR.

Note importante : Consultez les informations sur les éventuels risques naturels ou technologiques pour ce bien sur www .georisques .gouv .fr .

Informations légales et complémentaires
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques .gouv .fr .

une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carlos GOMES, Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, No CPI 63022018000024143).
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Cette maison de charme, clé en main, est idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carlos GOMES :

Téléphone : 07 83 13 71 03
RSAC : 925 172 124 Clermont-Ferrand
Carte professionnelle : ADC 63022018000024143

Laissez-vous séduire par cette perle rare et donnez vie à votre projet immobilier à Laps !

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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -