Maison de village - 184 m² - 10 pièces à Lapleau

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Maison de Caractère en Pierre – 20 min d’Égletons et de l’A89 Découvrez cette superbe maison de 1880 de plus de 180 m², rénovée avec goût, située dans un charmant village en pleine nature, à proximité des gorges de la Luzège, de la Dordogne et du viaduc des Rochers Noirs. Offrant de beaux volumes sur trois niveaux, elle allie charme de l’ancien et confort moderne. Caractéristiques principales : •Rez-de-chaussée : L’entrée s’effectue par une grande véranda donnant sur un vaste séjour de 32 m², où trône un ancien cantou avec cuisinière à bois, offrant un chauffage économique et une cuisson authentique. Ce séjour s’ouvre sur une salle à manger de 17 m² et une cuisine aménagée de 15 m². •1er étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses (11,13 et 15 m²), une salle de bain avec WC et un grand bureau de 13 m². •2e étage : Trois pièces mansardées (16,10 et 10 m²) avec poutres apparentes, une salle d’eau avec WC, idéales pour chambres supplémentaires, salle de jeux ou rangement. •Combles isolés (non aménageables, accès par échelle de meunier). Extérieur et annexes : •Terrain clos à l’arrière, offrant un espace verdoyant et un stationnement privé. •Appentis pour le stockage du bois ou aménagement en cuisine d’été. •« Cabanon » aménagé, idéal pour accueillir amis, famille ou voyageurs de passage. Confort et équipements : •Huisseries en PVC double vitrage •Cave avec plancher partiellement isolé •Toiture et murs en excellent état •Chauffage actuel : cuisinière à bois et radiateurs électriques •Circuit de chauffage hydraulique et radiateurs existants et réutilisables (possibilité d'installation d'une pompe à chaleur, d'une chaudière à granulés…) •VMC présente mais non raccordée Services et commodités : •École primaire, poste, notaire, coiffeur, épicerie et bar dans le village •Boucherie, boulangerie, épicerie à 10 min Cette maison est parfaite pour les amoureux de nature souhaitant un cadre paisible sans être isolés. De plus, de part le développement du tourisme dans le secteur lié à la réhabilitation complète du viaduc des rochers noirs fin 2024 (Sur les ponts de ce type construits dans le monde, seuls six subsistent aujourd'hui : cinq en France métropolitaine et un en Nouvelle-Calédonie), cette maison peut tout à fait se prêter à de la location de courte durée ou être utilisée sous forme de gîte (Rentabilité locative disponible sur demande). Ne tardez pas à la découvrir ! Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.