Maison - 255 m² - 9 pièces à Lannemezan

Iad France - Elodie Pere (06 10 25 87 47) vous propose : Magnifique maison de maître, idéalement située, dans l'hypercentre de Lannemezan. D'une superficie habitable de 255 m², elle offre de beaux volumes et une maçonnerie de qualité avec murs épais. - En rez-de-chaussée on retrouve deux pièces de 14 et 10 m², une grande pièce de vie de 34 m², une salle d'eau + un WC séparé, une pièce supplémentaire de 42 m² avec accès sur un garage attenant, communiquant et fermé d'environ 90 m². - L'étage offre une belle salle à manger de 30 m², une cuisine aménagée de 15 m² donnant sur un balcon vitré type loggia, 3 grandes chambres et une salle bains. Sur ce même niveau, un grenier aménageable de 95 m² au sol avec de belles hauteurs sous toit. - Au deuxième et dernier niveau, une grande chambre et des combles aménageables d'environ 125 m² au sol. À tout cela s’ajoutent : - Une cave de 40 m² - Une terrasse de 85 m² environ dont 40 m² couverts - Un toit terrasse de 20 m². Le tout est implanté sur une parcelle de 352 m². Ce bien serait parfaitement adapté pour un investissement à usage professionnel, type cabinets / regroupements de professionnels ou pour la création d'appartements à visée locative. Potentiel d'agrandissement + avec les vastes combles aménageables. Aucune mitoyenneté. Monopropriété. La toiture ardoise est en très bon état. Tout-à-l'égout, pas d'assainissement individuel. Des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir (aides financières 'MaPrimRenov' possibles). Je suis disponible et joignable pour toutes questions, n'hésitez pas à me contacter. Les mails et messages écrits donneront lieu à un échange téléphonique avant toute visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Pere EI (ID 71683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.