Maison - 97 m² - 6 pièces à Langon

Claude JAN vous propose ce bien :
MEILLEURS BIENS JAN Claude vous propose :
Cette maison érigée sur sous-sol idéalement située en sortie de bourg facilitant les accès aux commodités, à l'école primaire, de la gare sncf à 5 min, mais aussi à La Vilaine et son halage pour de belles balades,.....
Axe Rennes Redon à moins de 10 min.
Elle se compose en rdj d'un hall, d'une chambre, sous sol pour garage véhicule, cave et rangement.
A l'étage une pièce de vie (26m²), une cuisine indépendante (10.35m²) (pouvant être ouverte sur pièce de vie pour un total de 35m²), trois chambres (12, 10 et 9 m²), sdb et wc.
Cette maison bénéficie de nombreux atouts :
Ouvertures double vitrage avec volets roulants, porte de garage électrique tout comme le portail en bord de route qui s'ouvre sur le terrain entièrement clos de 1 000 m², isolation des combles avec 30cms de ouate, raccordement au tout à l'égout, carport sur le côté de la maison pouvant accueillir un camping car, façade de la maison entièrement repeinte, bon état de la toiture.
Rafraîchissement intérieur à prévoir.
A venir découvrir rapidement pour découvrir tous les atouts des espaces verts, et des nombreux chemins de balades de la commune.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr