Propriété - 180 m² - 5 pièces à Langon

Superbe Maison de Maître Rénovée avec Piscine et Grand Terrain
Venez rapidement découvrir cette magnifique maison de maître entièrement rénovée, située dans un cadre exceptionnel. Cette propriété unique, avec son mélange de charme historique et de confort moderne, saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Caractéristiques :

Surface habitable : 168 m2
Surface du terrain : 10 128 m2
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3

Détails de l'intérieur :

Hall d'entrée : Spacieux et accueillant.
Cuisine équipée : Avec une cheminée et un accès direct au jardin clos, idéale pour les repas en plein air.
Salon / Salle à manger : Un espace de vie de plus de 50 m2, lumineux et convivial, avec une cheminée agréable donnant sur la piscine.
Suites : Deux suites comprenant chacune des placards, une salle de bains et des toilettes.
Chambre supplémentaire : Une troisième chambre avec salle d'eau et WC, pouvant être rattachée à la chambre ou utilisée comme sanitaire commun.

Sous-sol : Le sous-sol est divisé en trois parties, toutes avec de belles ouvertures offrant une vue dégagée sur le jardin. Ce niveau, entièrement aménageable, bénéficie d'une source d'eau naturelle, apportant une touche atypique et agréable.
Combles : Au troisième niveau, les combles de 180 m2, offrent un énorme potentiel pour faire évoluer la maison selon vos envies et vos besoins. Les raccordements eau et électrique sont déjà en place.
Détails de l'extérieur :

Piscine : Piscine au chlore de 8x4 m, installée en 2022, située sur une terrasse à rénover.
Terrain : Terrain en partie clôturé de 10 128 m2 avec des ruines à l'arrière de la parcelle et un ancien moulin.

Prestations et équipements :

Matériaux : Maison rénovée avec des matériaux de qualité, charpente et toiture en trés bon état
Chauffage : Chauffage au sol.
Fenêtres : Double vitrage.
Sécurité : Système d'alarme.
Confort : Aspiration centralisée et domotique connectée.

Localisation : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel tout en étant à proximité des premières nécessitées. Vous serez à 20 minutes de Langon et 10 minutes de Sauveterre-de-Guyenne.
DPE : C (133 Kwh/m2/an)
GES : A (4 KgCO2/m2/an)
Diagnostics réalisés le 20/02/2023
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 Euros et 1910 Euros Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
REF : 2892LR
PRIX : 471 375 EUROS (Honoraires charge vendeurs)
SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE
Tel : 05.56.61.03.79