Maison - 290 m² - 10 pièces à Langon

Située sur la commune de Preignac au calme, venez découvrir cette très belle propriété de 290 m² avec un superbe cadre !! Idéal pour exercé une profession libérale ou même vous créer votre propre guinguette !! Elle comprend une maison principale de 200 m² environ et un appartement attenant (rénovée en 2023) de 90 m² env. La maison principale comprend au rdc une entrée avec un vestiaire, une cuisine séparée aménagée et équipée, une cave climatisée, une grande salle à manger avec accès terrasse, un salon avec bar et cheminée ouverte et un accès au grenier de 120 m², parfait pour y ranger des affaires ou possibilité d'agrandir la maison. A l'étage, vous trouverez un palier qui dessert un coin parentale avec salon, chambre, salle d'eau avec wc et une pièce de rangement. Enfin, on retrouve 2 chambres dont une avec salle d'eau. Système de chauffage par pompe à chaleur installée en 2022. L'appartement attenant à la maison totalement rénovée, comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et 2 chambres. Chauffage par clim réversible. (parfait pour un membre de la famille ou gîte ou profession libéral) Amoureux de la nature et de la pêche, vous trouverez sur la parcelle de 9542 m², totalement clôturée, une terrasse de 200 m²env (parfait pour les repas d'été) un lac bien entretenu, un potager, des espaces pour les animaux, des arbres fruitiers un garage et un ponton privé sur la Garonne pour amarrer votre bateau !! Les 2 maisons sont équipées de la fibre. Bien rare sur le secteur N'attendez plus pour la visiter !!

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Steven BIBAUT Inscrit au RSAC de BORDEAUX 880 930 789, Tel : 06 82 27 62 85, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/bibaut

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr