Maison - 101 m² - 4 pièces à Langoiran

Cette annonce exclusive a été sélectionnée par l'émission Proprio à Tout Prix pour sa qualité et cohérence par rapport au marché.

Appartement 101mètres carrés environ à Andernos-les-Bains : Luxueux, Lumineux, et Fonctionnel.

Découvrez cet appartement de plain-pied, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant le confort d'une maison avec ses 101mètres carrés environ habitables. Situé au rez-de-chaussée, ce bien bénéficie de sa propre entrée privative et d’un extérieur de 250mètres carrés environ incluant une grande terrasse orientée sud sud-est, une piscine chauffée (10mx3,80m) avec volet roulant électrique, un petit jardin, un cabanon, et deux places de stationnement privées.

Caractéristiques principales :
Salon Séjour : 45mètres carrés, très lumineux avec trois portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur le séjour.
Chambres : 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, douche à l’italienne, WC et double vasque.
Salles d'Eau : Deux salles d'eau avec douche à l’italienne et double vasque.
WC : Deux WC indépendants.

Équipements et Performances :
Climatisation réversible : Chauffage et climatisation efficaces.
Énergie : Faibles charges d’énergie, seulement 1300euros par an.
DPE : Classe B (102 kWh/mètres carrés/an), GES : A.
Piscine : Chauffée et traitée au chlore, entretenue par un spécialiste. Le bien est vendu avec une année d'entretien inclus.

Emplacement et Avantages :
Quartier calme : Proche de toutes commodités, commerces à quelques minutes à pied.
Extérieur : Piscine chauffée, terrasse avec store électrique neuf, jardin privatif nécessitant aucun entretien (un contrat avec un pisciniste est en cours dont 1 an offert pour le futur acquéreur).
Parking : Deux places de stationnement privées et un abri de jardin.

Revenus Locatifs :
LMNP : Revenus locatifs de 15 000euros environ en 2023.

Commerces et Équipements à Proximité :
Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à Andernos-les-Bains. Vous trouverez à proximité :
Commerces : Biocoop (5 min à pied), Optic 2000 (5 min à pied), Spar (7 min à pied), et diverses boutiques de prêt-à-porter comme Collection 33 et Vert Paradis (5-10 min à pied).
Écoles : Plusieurs établissements scolaires accessibles en moins de 10 minutes à pied, idéal pour les familles.
Loisirs : La plage centrale (10 min à pied), la jetée (12 min à pied), et des sites naturels comme les Quinconces (15 min à pied) offrant des activités nautiques et des promenades.
Culture et Divertissement : Le centre culturel Louis David (8 min à pied), le casino (5 min en voiture), et des événements tels que le Andernos Jazz Festival et la fête de l'huître.

Ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif avec une forte rentabilité. Profitez d’un cadre de vie luxueux et confortable, entre maison individuelle et appartement.

Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours).