Maison - 113 m² - 6 pièces à Langan

Sous compromis : SOUS COMPROMIS !

A découvrir chez Atout Coeur Immobilier !

A Langan, proche de Romillé, de Parthenay-de-Bretagne et de Gévezé, commune bénéficiant des services de Rennes Métropole, notamment les bus de la STAR, voici une maison récente encore sous garantie décennale (2016), non mitoyenne de 113 m² en plein coeur d'un lotissement récent. Les enfants pourront sans soucis rejoindre leurs copains et jouer dans la rue.
Vous pénétrez dans la maison et découvrez une belle pièce de vie lumineuse et traversante de près de 48 m². Un dégagement dessert un WC séparé, la buanderie, l'atelier et un placard.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres dont 1 avec salle d'eau attenante, une salle de bain, un WC séparé.
Le jardin bénéficie du soleil du matin au soir. La vue est dégagée jusqu'au clocher de l'église de Langan.
Les diagnostics sont excellents, garantissant de faibles dépenses en énergie.
DPE réalisé en 2023 - DPE A : 63 kWh ep/m².an - GES A : 2 kg eqCO2/m².an - Estimation des coûts annuels : entre 490 € et 690 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Au prix de 253 575 € HAI, honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 245 000 € net vendeur et 8 575 € d'honoraires.
Agence Atout Coeur Immobilier - SARL Amélie Chopinet Schwab Immobilier - enregistrée au RCS de Rennes B 978 687 796 - SIREN 978687796

Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB