Maison - 210 m² - 10 pièces à Landogne

Maison de Campagne Charmante à Rénover
Dans le paisible village de Landogne (63380), découvrez cette maison de campagne de 211 m². Construite avant 1948, elle allie le charme de l'ancien et le potentiel de la modernité.
Avec ses 10 pièces réparties entre les 2 logements et sur 2 niveaux. Chaque maison dispose d'un salon séjour, de 2 ou 3 chambres, d'une cuisine, et d'une salle d'eau. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et vos envies.
Les ouvertures PVC/Aluminium et le double vitrage assurent une bonne isolation.
Le terrain de 622 m² invite aux moments de détente en famille ou entre ami. Côté pratique, deux places de stationnement extérieur sont disponibles.
A moins de 3 mn de Pontaumur et 45 mn de RIOM et de Clermont-Fd. A proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 10 min à pied, un collège à 15 min, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des restaurants à 5 et 10 min respectivement. Deux arrêts de bus se situent à 15 min à pied.
Idéal pour un investissement locatif ou pour des locaux pour une profession libérale.
Classe énergétique excessive DPE F et GES F audit énergétique réalisé le 30/08/2023.
Ce bien vous est proposé par l'agence 2AImmo-Agence de Riom CPI numéro 6302 2024 000 000 011-téléphone 0778053057 Mme Alexanne DRIJARD Agent Immobilier numéro SIRET 925 244 188.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7200.00 et 9800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.