Maison - 130 m² - 6 pièces à Landerneau

***** LANDERNEAU - LE BOIS NOIR ***** Découvrez cette superbe maison, idéale pour tous les styles de vie – que vous soyez en couple, en famille ou actif ! Cette propriété de charme vous séduira immédiatement par ses grands espaces et son fort potentiel de personnalisation. Vous bénéficiez d’une spacieuse pièce de vie de 45 m² (si décloisonnement), baignée de lumière. Les volumes généreux offrent d'innombrables possibilités d'aménagement. En ouvrant les espaces actuels, vous pouvez créer une vaste zone conviviale regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Aujourd’hui, vous disposez de deux chambres lumineuses, d’une cuisine et d’un salon, qui peuvent être transformés pour donner naissance à une belle et chaleureuse pièce à vivre. Une salle d'eau moderne vient compléter ce niveau. À l'étage, trois grandes chambres vous attendent, parfaites pour accueillir toute la famille dans un confort optimal. Le charme de cette maison se prolonge à l'extérieur, avec un accès direct depuis la pièce de vie à un jardin agréable et verdoyant, parfait pour des moments de détente en plein air. Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 65 m², offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, espace de rangement) selon vos envies. Un garage et des places de parking viennent parfaire cette offre. SURFACES - utile 201m² - carrez 123m² - pondérée 149m².. DPE : D (218) - GES : D (47) - Coût annuel d'énergie entre 2450€ et 3430€ (chauffage entre 2010€ et 2810€ - eau chaude entre 260€ et 360€ - éclairage entre 70€ et 100€ - auxiliaire entre 110€ et 160€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 12000 € soit 230000 € net vendeur (5.22%). Laissez vous convaincre par une visite. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann LANGUENOU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 188428-311523 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - 06 48 14 01 07 - yann.languenou@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 - ***** LIVRE D OR DISPONIBLE SUR LE WEB *****