Maison - 229 m² - 11 pièces à Lamballe

Situation géographique :
Située dans le département des Côtes d'Armor (22)
À 6 km d'un centre-ville avec toutes commodités
À 20 min du bord de mer et des premières plages
À moins de 10 min de la N12 Rennes/Saint-Brieuc
Magnifique structure équestre située au calme de la campagne, sans nuisances, avec un accès facile et rapide. Elle s'étend sur environ 34,78 ha d'un seul tenant et fonctionne actuellement sur une activité de centre équestre et pension. Cette propriété est clés en mains pour des professionnels qui souhaitent s'installer en reprenant une activité équestre, et elle permet également de développer d'autres projets, grâce notamment au potentiel locatif.

L'habitation (228,62 m2) : Ancien manoir du XVème siècle, cette superbe bâtisse en pierres est orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) et pompe à chaleur. La maison est agrémentée d'une cour enrobée avec espaces pelouse, d'un garage, d'un carport, d'un abri bois et d'un atelier. L'accès à la maison se fait via un portillon avec code + portail électrique. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre.
Rez-de-chaussée : sol carrelé
Cuisine aménagée et équipée, avec piano, plan de travail en granit et poêle à bois
Grand salon de 50 m2 avec cheminée ouverte
WC indépendants
Chaufferie
1er étage : via un escalier en bois, sol parquet
4 chambres
Salle d'eau
5ème chambre avec sa salle de bains + WC
2ème étage :
Espace de 33 m2 aménagé
La maison d'habitation dispose d'un potentiel aménageable d'environ 100 m2 supplémentaires, de façon indépendante de la maison principale.

DPE : B (101 kWh/m2/an)
GES : A (3 kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 2 300 € environ pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : L'activité actuelle de centre équestre et pension est à poursuivre si souhaité, comprenant environ 200 licenciés et 18 pensions.
Chaque pré/paddock est équipé d'un abreuvoir automatique relié au puits. Les allées sont stabilisées et éclairées.
La propriété est sous caméras de surveillance.

Les espaces de travail :
Carrière 90 x 45 m, drainée, en sable de la baie de Saint-Brieuc, avec éclairage et arrosage automatique
Manège de 60 x 25 m, sonorisé, avec système de récupération des eaux de pluie
Manège 30 x 17 m
Marcheur 6 places
Nombreux chemins d'extérieur pour trottings et randonnées
Bois comprenant des allées aménagées et un spring-garden
Les écuries : tous les boxes sont équipés d'abreuvoirs automatiques reliés au puits
Environ 30 boxes
4 boxes poulinière
Plusieurs stabulations
2 douches (intérieure/extérieure)
Plusieurs aires de pansage/préparation
Salle de soins
Selleries
Sanitaires
Club-house
Bureau d'accueil
Salle de réunion
Plusieurs bâtiments de stockage pour le fourrage et les véhicules
Parking stabilisé et éclairé
Fumière
3 puits
2 silos

Prés et paddocks : 26 ha SAU (Clôturés de doubles lices en bois et poteaux en bois + fil) + 8 ha de bois environ
10 paddocks
Prés d'hiver avec abris
Prés d'été
Parcelles permettant de faire du foin
Informations sur demande
Cette structure équestre vous est présentée au prix de 1 470 000 € FAI (dont 5 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale...