Maison - 110 m² - 4 pièces à Lamarche-sur-Saône

**À vendre : Maison spacieuse avec piscine et sous-sol**

Cette maison de plain-pied surélevée de 1979 à Lamarche-sur-Saône représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Découvrez cette belle maison de 110 m² habitables, située sur un vaste terrain de 7607m²

**Caractéristiques :**
- Surface totale : 223,85m²
- Sous-sol complet
- Piscine (10x5x1,40) avec abri bas électrique

**Espace intérieur :**
- Un hall d’entrée de 6,3m²
- Un grand salon-séjour lumineux de 53,47m²
- Une cuisine équipée spacieuse avec suffisamment d’espace pour un coin repas de 16,74m²
- Deux chambres de 13,86m² et 11,34m²
- Une salle de bain avec baignoire de 7,65m²
- Un WC séparé 1m40m²

**Sous-sol et espace de rangement :**
- Une chambre supplémentaire au sous-sol de 10,92m²
- Une cave spécialement conçue pour le stockage avec un placard encastré 16,36m²
- Une chaufferie 50,68m² avec douche qui peut être réaménagée selon vos besoins. Ce niveau offre une flexibilité d'utilisation, que ce soit pour le rangement ou pour des projets de personnalisation
- Un WC
- Un garage de 42,78m² avec la capacité d'accueillir deux véhicules

**Extérieur et loisirs :**
- Le terrain de 7607m² est un véritable atout pour les familles ou les amateurs de jardinage.
- La piscine de 73 mètres cubes, protégée par un abri bas électrique, permet de profiter de la baignade en toute sécurité.
- Une terrasse côté sud avec accès direct à la cuisine dotée d'un appentis avec store électrique de 29m²
- Un abri de jardin

Lamarche-sur-Saône est une commune dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités nécessaires à proximité. Vous trouverez des restaurants, des commerces variés, une pharmacie, des médecins et des établissements scolaires, facilitant ainsi la vie quotidienne. Les espaces verts, tels que le parc pour enfants, la Saône, les étangs et les forêts à proximité, offrent des opportunités pour des promenades et des activités de loisirs en plein air.

**Côté prestations:**
- Fenêtres double PVC et triple PVC côté rue
- Volets roulants électriques
- Stores électriques terrasse
- Cheminée
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Chaudière à fioul
- Fibre

Cette annonce référence 260381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDY OUDET (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 93412746500011.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr