Maison - 210 m² - 10 pièces à Lamalou-les-Bains

Située dans la magnifique vallée de l'Orb, cette exceptionnelle propriété se cache dans un quartier paisible et recherché, perché sur les hauteurs dominantes de Lamalou-les-Bains. Offrant une vue panoramique imprenable, cette maison est un véritable havre de paix, alliant confort, charme et potentiel locatif, dans un cadre idyllique. Avec une superficie habitable généreuse de 210 m², la maison se compose d'une habitation principale et de deux gîtes indépendants. La partie principale comprend une cuisine bien aménagée, un salon chaleureux avec cheminée, quatre chambres spacieuses, dont deux sont déjà aménagées en chambres d'hôtes avec leur propre salle d'eau, parfaites pour accueillir des invités ou des curistes. Une véranda exceptionnelle de 34 m² équipée d'un poêle à bois offre un espace lumineux et convivial avec une vue panoramique à couper le souffle. Une salle d'eau moderne, un garage, une cave et un atelier complètent les fonctionnalités de cette habitation principale, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie familiale ou une activité professionnelle. Les deux gîtes, entièrement équipés et classés 3 étoiles, disposent chacun de terrasses privées et représentent un atout majeur pour cette propriété. Avec une clientèle fidèle de curistes et touristes, ces gîtes offrent un revenu locatif assuré et régulier, augmentant ainsi la rentabilité de ce bien d'exception. À l'extérieur, le charme continue avec un espace soigneusement aménagé pour la détente et les loisirs. Plusieurs terrasses offrent des vues dégagées et ensoleillées, une cuisine d'été avec barbecue et four à pain permet de profiter pleinement des repas en plein air, et la piscine sécurisée (8x4) chauffée avec sa grande terrasse et son charmant pool house invite à la relaxation dans un cadre privé et privilégié. Le terrain attenant de 3445 m², dont 2200 m² sont constructibles en contrebas de la propriété, offre encore davantage de possibilités d'aménagement ou d'extension, faisant de cette propriété une opportunité unique dans cette région prisée. Lamalou-les-Bains est une destination réputée pour ses thermes, son marché hebdomadaire animé, ses cafés, restaurants et boutiques, ainsi que ses nombreuses activités culturelles et de loisirs. À seulement 45 minutes des plages méditerranéennes et de l'aéroport de Béziers, et à proximité du Parc National du Haut Languedoc, cette ville offre un cadre de vie exceptionnel et une situation géographique idéale. Cette propriété, avec son caractère unique, ses prestations haut de gamme et son potentiel locatif, est une opportunité rare pour les amateurs de maisons de charme ou pour ceux souhaitant investir dans un projet touristique. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.