Maison - 98 m² - 4 pièces à Lamalou-les-Bains

À Lamalou-les-Bains, découvrez cette charmante maison construite en 1933. À seulement 10 minutes à pied des thermes et du centre-ville (commerces, restaurants, pharmacies, théâtre, cinéma...) et à 2 minutes à pied du supermarché du village, d'un centre médical et sportif (médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, salle de fitness...) ainsi que de la voie verte départementale idéale pour les activités pédestres et cyclistes en toute sécurité.
Située en ZONE NON INONDABLE et en retrait de l'avenue, cette maison lumineuse trés bien entretenu par son propriétaire présente des caractéristiques typiques des années 1930 : sol en pavés authentiques, plancher en bois d'origine à l'étage, belles hauteurs sous plafond avec moulures et un lustre central dans la cage d'escalier apportant une touche d'élégance.
Avec une surface habitable de 98 m2, la maison comprend au rez-de-chaussée (accessible aux PMR) : une belle entrée avec escalier central, un salon, une cuisine séparée et équipée au style méditerranéen, une pièce actuellement utilisée comme chambre mais pouvant servir de bureau et une salle d'eau/buanderie avec douche et WC.
À l'étage, une première chambre parentale avec salle d'eau (douche et WC), une seconde chambre parentale spacieuse avec penderie et une grande salle de bain comprenant meuble double vasque, baignoire balnéo et WC.
Les menuiseries récentes à double vitrage garantissent une parfaite isolation phonique et thermique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation récente raccordée au gaz de ville. La maison est connectée au réseau d'eaux usées communal et à la fibre optique.
La maison dispose également d'un PARKING PRIVATIF à l'intérieur de la propriété.
AUCUNS TRAVAUX à prévoir : installations de gaz et d'électricité conformes, combles isolés, toiture et façades en très bon état.
À l'extérieur, la propriété offre une première terrasse ombragée de 70 m2 avec un abri de jardin. À l'arrière, une seconde terrasse carrelée de 30 m2 accessible par le côté de la maison, une terrasse en bois suspendue d'environ, un local fermé parfait pour le rangement de vélos et un atelier de 9 m2 complètent cet espace extérieur.
Le prix est de 225 000 EUR (frais d'agence inclus) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La maison peut être vendue meublée.
DPE et GES : D, réalisés le 06/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1260 EUR et 1740 EUR, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr