Propriété - 114 m² - 6 pièces à Lalinde

Nouvelle opportunité à Lalinde !
Dans un secteur recherché et préservé, avec ses quatre chambres, découvrez cette belle maison de 114 m², partiellement rénovée, offrant une vue imprenable sur la Dordogne.
Nichée au cœur d'un terrain plat et arboré de 2800 m², entièrement clos, cette propriété dispose également d'une seconde parcelle de terrain au bord de l'eau. C'est l'endroit parfait pour savourer le calme et la beauté de la nature tout en étant à seulement 4 km des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau avec double vasques, des WC séparés ainsi qu’une buanderie et un garage.
À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, un accès à des combles facilement aménageables vous offre la possibilité de créer une salle d’eau et d’autres pièces, augmentant ainsi la surface habitable selon vos besoins.
Au nord de la parcelle, vous disposez d’un atelier spacieux ainsi que deux abris.
En ce qui concerne les équipements : pompe à chaleur air/air pour chauffer et climatiser, cheminée à foyer ouvert, double vitrage, adoucisseur d'eau neuf et un assainissement individuel qui fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme.
N'hésitez pas à composer le 06 98 99 98 40 pour toute information ou visite, nous sommes disponibles 7 jours sur 7.
New opportunity in Lalinde!
In a prized and preserved area, with its four bedrooms, discover this magnificent house of 114 m 2, partially renovated, offering an unobstructed view on the Dordogne.
Nestled in the heart of a flat and wooded plot of 2800 m 2, fully enclosed, this property also has a second plot of land on the water. It is the perfect place to enjoy the peace and beauty of nature while being only 4 km from amenities.
On the ground floor, you will find a kitchen and open to the living room, an office, two bedrooms, a bathroom with double sinks, separate toilets and a laundry room and a garage.
Upstairs, two additional bedrooms await you, an access to easily convertible attic offers the possibility of creating a bathroom and other rooms, thus increasing the living space according to your needs.
To the north of the plot, you have a spacious workshop and two shelters.
Regarding equipment: air/air heat pump for heating and air conditioning, open fireplace, double glazing, new water softener and individual sanitation that works perfectly but is not compliant.
Do not hesitate to call 06 98 99 98 40 for any information or visit, we are available 7 days a week.

Cette annonce référence 262485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 293 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr