Propriété - 156 m² - 6 pièces à Lalinde

Au cœur de la paisible campagne vallonnée de Monsac, à seulement 25 km de Bergerac, se trouve une magnifique maison de 156 m² qui vous séduira par ses espaces généreux !
Vous serez charmé par le séjour spacieux et lumineux de 48 m², agrémenté de puits de lumière, ainsi que par la cuisine séparée et entièrement équipée de 22 m², qui donne accès à une agréable terrasse ainsi qu’une buanderie pratique de 7 m².
Pour compléter ce rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre en mezzanine de 11 m² surplombant le bureau, une chambre de 22 m² avec placard intégré et dressing, ainsi qu'une superbe salle d'eau meublée, dotée d'une douche à l'italienne. Les toilettes séparées, haut de gamme et avec lavabo, ajoutent une touche de sophistication à cet espace.
À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes, offrant ainsi la possibilité d'une activité de chambres d'hôte.
À l'extérieur, profitez d'un garage en bois sur dalle béton pour le rangement de vos outils ou matériels de jardin, d'une grande terrasse et d'un vaste terrain de plus de 11 000 m², offrant une vue dégagée et une partie boisée pour des moments de détente en pleine nature.
Le confort est assuré grâce à un chauffage électrique avec des radiateurs programmables en pierre de lave, une cheminée et une climatisation réversible dans le séjour. Les menuiseries en double vitrage et tous les velux sont équipés de volets roulants solaires. Les équipements modernes et les finitions soignées de cette propriété reflètent sa qualité exceptionnelle. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !
Visite 7/7, contact : 06 98 99 98 40
In the heart of the peaceful hilly countryside of Monsac, just 25 km from Bergerac, is a magnificent house of 156 m2 that will seduce you with its generous spaces!
You will be charmed by the spacious and bright living room of 48 m 2, decorated with skylights, as well as the separate and fully equipped kitchen of 22 m 2, which gives access to a pleasant terrace and a practical laundry of 7 m 2.
To complete this ground floor, you will discover a mezzanine bedroom of 11 m2 overlooking the office, a room of 22 m2 with built-in closet and dressing, as well as a superb bathroom furnished with a walk-in shower. The separate, high-end toilet with sink adds a touch of sophistication to this space.
Upstairs, two additional bedrooms await you, accompanied by a bathroom and toilet, thus offering the possibility of a guest house activity.
Outside, enjoy a wood-on-concrete garage for storing your tools or garden equipment, a large terrace and a vast plot of more than 11,000 m 2, offering an open view and a wooded area for relaxing moments in the middle of nature.
Comfort is ensured thanks to an electric heating with programmable lava stone radiators, a fireplace and reversible air conditioning in the living room. Double glazed window frames and all velux are equipped with solar roller shutters.
The modern facilities and the refined finishes of this property reflect its exceptional quality. A visit is required to discover the full potential of this property!
Visit 7/7, contact: 06 98 99 98 40

Cette annonce référence 261934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 305 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr