Maison de village - 88 m² - 4 pièces à Laguian-Mazous

A 5min de Miélan, je vous propose cet agréable maison de type T4 des années 70, d'une superficie habitable de 88m2 et de plain-pied, implantée sur un terrain paysagé de 2300m2 environ.
Ce bien est composé d'une cuisine séparée d'environ 15m2, d'un lumineux séjour-salon de 30m2 environ exposé plein sud donnant accès sur un parc arboré, de 3 chambres de 11m2 environ pour certaine équipée de placard, d'une salle d'eau , d'un wc séparé et d'un garage d'environ de 15m2.
Vous noterez le petit plus de ce bien : les combles sont aménageables! A ce jour une isolation en laine de verre soufflée est présente sur le plancher hourdi des combles mais possibilité de l'aménager selon votre projet de rénovation et par conséquent de gagner en surface habitable.
Des travaux seront à prévoir concernant l'assainissement, menuiseries bois en simple vitrage, électricité à remettre aux normes.
Poêle à granulés flamme verte installé à partir de 2020 avec programmateur avec réduit (système individuel).
Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L.
Proximité tous commerce, écoles(maternelle, primaire...) cabinet médical, pharmacie...
Cette annonce référence 237672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE ROUCAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83012832800010.
Prix du bien : 109 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2034
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr