Duplex - 129 m² - 6 pièces à Lagord

Iad France - Elisabeth Steiger (06 83 14 76 74) vous propose : Magnifique et confortable duplex écoresponsable situé à LAGORD et seulement 5 minutes de La Rochelle. Dans une résidence innovante, bas carbone, alliant confort, élégance et respect de l’environnement cet appartement vous offre des prestations haut de gamme. La conception remarquable de cet ensemble immobilier offre trois chambres, possibilité quatre en fonction de votre choix de vie. Avec ces trois accès possibles, il se compose : - Au 5ᵉ étage et dernier étage : d'un appartement avec une entrée spacieuse avec WC, buanderie, un salon-séjour spacieux de plus de 40 m² avec cuisine équipée ouverte, baigné de lumière, ouvrant sur un toit terrasse avec jardin paysager de 118 m² avec arrosage automatique, sans vis à vis et vue dégagée. L’exposition ensoleillée garantit une luminosité optimale, ainsi qu'une chambre, et une suite parentale. - Au 4ᵉ étage avec accès indépendant : d'un appartement indépendant comprenant une pièce de vie avec balcon, une salle d’eau et une chambre, idéal pour une location (rentabilité intéressante) ou accessible depuis l'étage pour accueillir vos proches. Caractéristiques exceptionnels : •128 m² habitables avec des espaces lumineux et fonctionnels, conçus pour votre bien-être. •Un toit-terrasse avec jardin privé, sans vis à vis, vue dégagée sur un parc verdoyant avec potagers collectifs. •Matériaux de qualité : parquet en chêne, ouvertures en aluminium, chauffage et eau chaude par chaufferie bois. Prestations haut de gamme : •Panneaux photovoltaïques et énergies renouvelables pour un habitat durable. •Place de parking avec prise recharge voiture électrique dans box sécurisé, cave privée et sécurisée. •Résidence neuve et sécurisée, avec ascenseur et local à vélos, dans un quartier innovant bas carbone. Emplacement idéal, dans un secteur calme, proche commerces et transports, facilitant l'accès au centre ville de La Rochelle, à la plage, à la gare SNCF, et à l'aéroport. Ne passez pas à côté de ce bien d’exception : contactez-nous dès aujourd’hui pour le découvrir. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 303.33 € par mois (soit 3640 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elisabeth Steiger EI (ID 66474), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 832282206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.