Immeuble - 280 m² à Lablachère

Iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : Bâtiment commercial polyvalent à Lablachère, Ardèche Opportunité rare sur la commune de Lablachère ! Ce bâtiment commercial, actuellement occupé par une activité de motoculture, sera bientôt disponible pour un nouvel usage. Possibilité de racheter le fonds de commerce et l’exploitation actuelle ou d’acquérir uniquement les murs, selon votre projet. Caractéristiques principales : •Superficie généreuse de 280 m² au sol, augmentée par un espace mezzanine de près de 70 m², ajoutant une surface précieuse à l’exploitation du bâtiment. •Excellente performance énergétique (DPE favorable), grâce à un système de chauffage moderne et économique via poêle à granulés, bâtiment de 2017. •Clé en main, l’espace est idéal pour tout type d’activité commerciale, artisanale ou de service. •Grand parking, facilitant l’accès aux clients et assurant une fréquentation optimale. Opportunités de réaménagement : •Possibilité de transformer l’espace en brasserie, restaurant ou autres activités de restauration. •Aménagement d’espaces coworking, ateliers d’artisans, etc. •Division possible en plusieurs cellules commerciales pour diversifier les activités et profiter du flux généré par le centre commercial à proximité. Profitez d’une localisation stratégique à fort potentiel de passage, avec un accès direct à une clientèle locale et de passage. Le bâtiment offre une multitude d’options pour l’implantation de votre projet. Pour toute information complémentaire ou visite, contactez-nous rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 54 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.