Appartement - 42 m² - 2 pièces à Labenne

Iad France - Quentin TAHOT (06 45 82 68 31) vous propose : Situé à Labenne Océan, dans une résidence récente (2015) et bien entretenue à 300m de la plage, cet appartement T2 de 42 m² vous offre un cadre de vie idéal au cOEur du littoral landais. Implanté au deuxième et dernier étage, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur les pins avec un aperçu des dunes, garantissant un environnement apaisant. L'appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, une salle d'eau, et une grande chambre. Vous trouverez également un cellier dans l'appartement accueillant la chaudière gaz, et offrant un léger espace de stockage supplémentaire. La terrasse de 7 m² vous permettra de profiter des beaux jours. Le bien est actuellement loué avec un bail signé le 14 mars 2024, pour un loyer de 500€ par mois, auxquels s'ajoutent 50€ de charges. Cet appartement inclut deux places de parking : une place aérienne ainsi qu'une place en sous-sol sécurisé, un véritable plus. En résumé, ce logement allie confort moderne, tranquillité, proximité avec l'océan et la forêt landaise tout en étant aux portes de Capbreton / Hossegor ou du Pays Basque, une opportunité rare à ne pas manquer. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 76.67 € par mois (soit 920 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 85 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin TAHOT EI (ID 48803), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 887926855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.