Maison - 129 m² - 4 pièces à Labégude

Iad France - Carole Midroit (06 46 31 00 64) vous propose : cette magnifique maison de ville avec jardin et local commercial de 63 m²environ, idéalement située en plein cOEur du village. Ce bien, entièrement rénové avec goût, offre tout le confort moderne. Au premier étage, le logement comprend deux très jolies chambres confortables, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau actuelle, un WC et un salon / séjour lumineux avec poêle à bois. Un espace de 55 m² environ, pourrait ajouter à la superficie habitable, avec un second OEuvre à réaliser. Profitez également d'une terrasse accueillante et d'un jardin en faysses, soigneusement fleuri et arboré. Ce cadre extérieur est parfait pour créer un potager et profiter d'un espace de vie en plein air, tout en étant en plein centre-ville. Ce bien est idéal pour la création d’un bureau ou d’une activité commerciale grâce à son emplacement central et à son local en rez de chaussée, Il est doté d’un coin sanitaire et d’une cave. Avec un compteur électrique indépendant, cette espace pourrait également être réhabilité en appartement, offrant ainsi la possibilité de l'adapter à vos besoins personnels ou de le louer pour un revenu complémentaire. Le village bénéficie de tous les commerces indispensables. à proximité de la ville d’Aubenas et des thermes de Vals-Les-Bains. Un arrêt de bus est à deux pas de la maison. Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez moi afin de me confier votre projet d’achat immobilier et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Midroit EI (ID 78358), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.