Maison de ville - 129 m² - 4 pièces à Labégude

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160 000 €
129 m²
4 pièces
2 chambres

Description :

Iad France - Carole Midroit vous propose : une opportunité rare au cOEur du village. Vous recherchez un emplacement stratégique pour lancer ou développer votre activité ? Ne cherchez plus. Ce local commercial d’environ 63 m², situé en plein centre, bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un fort passage. Idéal pour une boutique, un cabinet médical ou paramédical (infirmiers, kinés, ostéopathes. ), un espace de coworking, un atelier d’artisan, une agence ou tout autre projet professionnel. Avec un stationnement à proximité, l’accès est pratique pour votre clientèle. Un atout supplémentaire : une habitation avec rentabilité locative. À l’étage, un logement actuellement exploité en gîte 3 étoiles offre une rentabilité intéressante. Il se compose d’un séjour lumineux avec poêle à bois, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Vous pouvez choisir de le conserver en location saisonnière, en résidence principale, ou même en logement de fonction pour votre activité. Un espace modulable avec potentiel d’agrandissement. Un espace supplémentaire d’environ 55 m², à aménager selon vos envies, vous permet d’agrandir votre surface commerciale ou d’optimiser la rentabilité du bien. Un cadre agréable et recherché. Profitez d’un jardin en faysses et d’une terrasse pour des moments de détente. Situé à seulement 5 minutes d’Aubenas, aux portes du Parc naturel des Monts d’Ardèche et à proximité des thermes de Vals-les-Bains, cet emplacement est parfait pour attirer une clientèle locale et touristique. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 4 pièces
  • 129 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 129 m²
  • 2 Chambres

Autres :

  • Chauffage :
    Électrique
  • Mitoyenneté :
    Non
Synthèse
Maison de ville à Labégude
160 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 240 €
Transaction :
Achat
Référence :
1631326
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison de ville - 129 m² - 4 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
iad france
iad france
Carole Midroit
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
326
kWh/m²/an
10
kg CO₂/m²/an
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
10
kg CO₂/m²/an
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 25 juillet 2024
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