Maison - 161 m² - 6 pièces à Labarthe-sur-Lèze

[COUP DE CŒUR]
Venez découvrir sans tarder cette maison saine et entretenue, située dans un environnement calme et agréable.
Cette magnifique maison d'architecte de 161.15 m², implantée sur un terrain de 953 m² avec piscine, offre des prestations de qualité.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Un hall d'entrée avec rangements (porte neuve en aluminium)
• Une cuisine semi-ouverte (moderne et neuve), donnant sur un coin repas
• Un séjour avec cheminée à foyer ouvert
• Un coin TV d'environ 10m²
• Deux chambres avec placards
• Une salle d'eau et un WC séparé
• Une véranda de 20 m² avec de grandes baies vitrées et volets roulants en aluminium.

À l'étage :
• Une chambre d'environ 14 m²
• Une salle d'eau avec WC
• Un espace dressing
• Une mezzanine avec espace bureau

Des équipements et prestations de qualité :
• Alarme
• Deux garages : le premier de 24 m² accessible depuis la maison servant de cellier / buanderie et pouvant se transformer facilement en chambre parentale, et un second de 20 m²
• Abri jardin et abri bois
• Chauffage électrique avec radiateurs à inertie + climatisation réversible dans la véranda
• Piscine avec électrolyseur au sel (2024) de 7 m x 3,5 m, sécurisée par un volet roulant neuf
• Jardin arboré et fleuri avec puits, arrosage automatique et 5 prises d'eau au sol
• Portail et portillon électriques (visiophonie)
• Accès garages (100 m²) en béton imprimé

Emplacement privilégié :
• À 100 m du parcours de santé
• À 700 m du centre historique
• À 10 minutes du centre commercial de Roques
• À 20 minutes de Toulouse et de l'aéroport de Blagnac

N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.895445