Fonds de commerce - Local commercial - 170 m² à La Turballe

A LOUER avec DROITS D'ENTREE local commercial d'une surface d'environ 170m² sur le secteur de la Côte d'amour avec un emplacement N°1 face au Port de Plaisance. Le local se situe à moins de 10km de Guérande et 20km de Saint Nazaire.Plusieurs possibilités pour ce local qui dispose d'une licence IV et d'une extraction, beau potentiel de développement avec une belle et grande visibilité.Idéal pour une brasserie avec la licence IV, crêperie, pizzeria ou restaurant traditionnel à vous de choisir le concept.Le local se compose : en rez-de-chaussée, une cuisine équipée avec extraction, plusieurs pièces (réserves, vestiaire, légumerie, WC, ..), une terrasse pouvant accueillir 70 places (possibilité d'aménager une terrasse couverte).Pas de contrat brasseurPas de reprise de personnelConditions du futur bail 3/6/9 : -Loyer annuel : 42000€HT/HC soit 3500€/mois-Rédaction du bail à charge bailleur-Destination du bail : activité de restauration-Taxe foncière à charge PreneurDroit d'occupation (pour mémoire 2023 : 1593€/an)Info-clé : la cession s'opèrera dans le cadre d'une acquisition de fonds de commerce tenant compte de l'affaire actuellement en place sur une partie de la surface à louer.Photos et documents sur demande qualifié uniquement.