Villa - 92 m² - 5 pièces à La Tremblade

| EXCLUSIVITÉ LEOTHÉMIS IMMOBILIER |

| RONCE-LES-BAINS proximité immédiate MER & COMMERCES

Nichée en plein coeur de la célèbre station balnéaire de Ronce-Les-Bains, venez découvrir cette villa ronçoise à rénover.
À proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété séduira les amateurs d'immobilier à rénover, en quête d'une résidence principale au calme près de l'océan ou bien en quête d'une résidence secondaire entre Côte Sauvage et Estuaire de Seudre.

Cette villa dispose de 91,5 m² habitables sur deux niveaux, avec 3 belles chambres dont une en rez-de-chaussée, un grand salon/séjour, une cuisine fermée, une grande salle de bains, deux WC, deux garages, ainsi que ses terrasses et son jardin.
Le tout implanté sur une parcelle arborée de pins de plus 480 m².

Elle dispose d'un très beau potentiel pour en faire une villa ronçoise où il fait bon vivre à l'année ou pour les vacances !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3010.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.