Maison - 240 m² - 8 pièces à La Tour-d'Auvergne

Iad France - Karline GESREL (07 64 14 18 58) vous propose : OPPORTUNITE A SAISIR à La Tour d’Auvergne, dans le massif du Sancy, en plein cOEur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, maison des années 1970 sur 3 niveaux, édifiée sur un terrain de 468 m² anciennement à usage mixte (bureaux / habitation) comprenant : Au rez-de-chaussée, un espace professionnel (d’anciens locaux d’office notarial) composé d’un hall d’entrée, un vestiaire et un escalier indépendant menant au 1er étage, un atelier, 6 pièces d’environ 14 m² : salle d’attente avec sa propre entrée indépendante, bureaux et caves (locaux d’archives), un WC, un garage de 24 m² environ et une chaufferie. Au 1er étage (et rez-de-jardin à l’arrière), un appartement d’habitation d’environ 128 m² avec jardin composé d’une entrée indépendante, d’un séjour, exposé sud-est, de plus de 30 m² avec véranda d’environ 16 m², d’une cuisine, de 4 chambres de 13 à 15,70 m², d’une salle de bain et d’un WC. Au 2ème étage, un espace d’environ 128 m² pouvant être aménagé disposant de fenêtres et arrivée / évacuation eau. Chauffage central au fuel (radiateurs avec robinets thermostatiques), toiture récente en bac acier, tout à l’égout. Travaux à prévoir : électricité, isolation des murs, huisseries (simple vitrage), rénovation véranda, remise au goût du jour. Coût des travaux estimé à 105 000 € environ dans l'Audit Energétique pour répondre aux exigences de la Loi Climat et Résilience et passer d'une classe énergie G à B. La Tour d’auvergne propose toutes les commodités (supérette, la Poste, pharmacie, médecin, restaurants, boulangerie…). Ecoles primaires et collège. Le lac de la Tour d'Auvergne (baignade surveillée en été) à 2 min. La Bourboule à 12 km, accès à l’autoroute A89 20 min., Clermont-Ferrand à moins d'une heure. Proximité des stations de ski : la Stèle 6 km, Chastreix 12 km, Sancy / Mont-Dore 20 km, Super Besse 24 km Cette maison offre beaucoup de potentiel, à agencer selon vos envies, le rez-de-chaussée et le 2ème étage offrant des possibilités d’aménagements variés : appartements, bureaux ou cabinet médical ou de soin. Ne manquez pas cette occasion de transformer cette maison de ville en un espace de vie unique et personnalisé. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 416 et classe CLIMAT G indice 130. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.