Maison - 613 m² - 18 pièces à La Tour-d'Auvergne

Iad France - Karline GESREL (07 64 14 18 58) vous propose : Profitez de la tranquillité au cOEur de la nature ! Venez découvrir dans un hameau de La Tour d’Auvergne, au cOEur du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, cette ancienne ferme auvergnate en pierre et toiture en ardoise de 613 m² environ rénovée avec soin, exposée sud, et bénéficiant d’une splendide vue dégagée sur la campagne environnante, le village de la Tour d’Auvergne et notre Dame de Natzy. Cette magnifique propriété, édifiée sur un terrain de 3260 m², répartie sur 2 étages, offre 18 pièces dont 11 chambres, elle est actuellement composée de 5 logements dont 1 logement d’habitation et de 4 gîtes en locations saisonnières : Un logement d’habitation avec au rez-de-chaussée une grande pièce de vie donnant sur une terrasse, 1 salle de bain, 1 WC et à l’étage trois chambres, 1 salle de bain avec WC et en sous-sol (rez-de-jardin) 2 pièces atelier ou autre en fonction des besoins. Séparés par un hall d’accueil, 4 appartements exploités en gîtes : Gîte 1 : studio avec coin cuisine, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC Gîte 2 : en duplex d’une capacité de 6 personnes avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau et à l’étage trois chambres et une salle d’eau Gîte 3 : en duplex d’une capacité de 4 personnes avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau et à l’étage 2 chambres Gîte 4 : en duplex d’une capacité de 4 personnes avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau et à l’étage 2 chambres Le sous-sol est partiellement aménagé avec une salle commune pour les gîtes, un point d’eau, 1 WC, 1 pièce avec douche et sauna. Un espace supplémentaire pourrait encore être aménagé. La propriété est en excellent état et prête à accueillir de nouveaux hôtes. Chaudière à pellets, isolation murs et toiture, double vitrage, permettant un classement énergétique en C, fosse septique avec filtre à sable. La Tour d’auvergne propose toutes les commodités (supérette, la poste, pharmacie, médecin, restaurants, boulangerie…). Ecoles primaires et collège. Le lac de la Tour d'Auvergne (baignade surveillée en été) à 5 min., La Bourboule à 15 km, accès à l’autoroute A89 20 min., à moins d'une heure de Clermont-Ferrand Proximité des stations de ski : la Stèle 8 km, Chastreix 14 km, Sancy / Mont-Dore 21 km, Super Besse 25 km Une opportunité rare pour investir au coeur d'une réserve naturelle préservée, havre de paix offrant une harmonie parfaite entre nature et hospitalité. Vous cherchez à vous établir dans un endroit paisible, attirant de nombreux amoureux de la nature et des paysages, laissez-vous séduire par ce magnifique lieu de caractère. Vous pourrez pleinement profiter de la nature, des splendides paysages, des nombreux chemins de randonnées, des lacs et des pistes de ski du Sancy à proximité. Vous n’avez qu’à poser vos valises ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karline GESREL EI (ID 65683), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 909 582 520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.