Maison - 158 m² - 5 pièces à La Teste-de-Buch

Maison 5 pièces - 158 m² - Bord du canal de Cazaux avec ponton privatif

Maison neuve alliant confort moderne, emplacement privilégié et prestations haut de gamme !
Située à Cazaux, à quelques minutes des plages du lac de Cazaux et à proximité immédiate des commerces, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.

Points forts :
-Emplacement de rêve : au bord d'un canal avec un ponton privatif, parfait pour amarrer votre bateau.
-Prestations modernes : climatisation réversible, aucun travaux à prévoir, normes RE2020 pour une haute performance énergétique et un respect de l'environnement.
-À deux pas des commodités : commerces, plages et loisirs accessibles facilement.

Descriptif de la maison :
-Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 76 m², regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau.

-À l'étage :
Un palier dessert quatre chambres baignées de lumière. Deux d'entre elles disposent de balcons privatifs avec vue imprenable sur le canal. Également à cet étage : deux salles d'eau modernes et un WC séparé.

Extérieurs et copropriété :
-Terrasse spacieuse idéale pour des moments de détente en plein air.
-Deux places de parking privatives.
-Copropriété de sol paisible composée de seulement trois habitations, sur un terrain de 1474 m². Sans aucune charge.

Bonus : frais de notaire réduits grâce à la construction récente de 2024.

Cette maison est une perle rare pour ceux qui recherchent une propriété clé en main dans un cadre idyllique, à seulement quelques minutes d'Arcachon et des merveilles du bassin.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception !

Honoraires inclus de 4.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.