Maison - 95 m² - 5 pièces à La Talaudière

EXCLUSIVITÉ OFNMI : LA TALAUDIÈRE, ÉLÉGANTE VILLA MITOYENNE AVEC GRAND GARAGE ET JARDIN.

L'EMPLACEMENT :

La Talaudière Centre, commune prisée de la couronne Stéphanoise. Maison hors lotissement, secteur calme sans bruit de passage, un environnement familiale proche de toutes les commodités, écoles, commerces, transports en commun, chemin de randonnée 'La Voie Verte'. Stationnement facile dans le quartier, autoroute à 5 minutes, St Étienne à 10 minutes.

LE JARDIN :

Facile d'entretien et intime, d'une surface de 100 m2 clos de murs, plein soleil exposition Ouest, il est divisé en deux zones, espace terrasse dallée en pierre du Brésil, espace détente en gazon synthétique. Pour votre commodité, un abri en dur de 10 m2, cuisine d'été et stockage.

LA MAISON :

D'une surface de 95 m2 habitables, traversante exposition EST-OUEST, lumineuse et fonctionnelle, rénovation au goût du jour, un décor sobre et chaleureux à l'image de ses propriétaires. Pas de travaux à prévoir, vous poserez vos valises.

- Au rez-de-chaussée et de plain-pied : Hall avec vestiaire, bureau ou chambre numéro 1, salle d'eau avec wc, accès direct au garage.
- Au premier étage : Belle pièce à vivre (40 m2) traversante avec accès jardin, cuisine ouverte de Style Vintage entièrement équipée avec accès balcon, cellier, wc invités avec lave-mains et son espace buanderie.
- Au deuxième étage : Espace nuit, trois chambres avec dressings dont une avec balcon, salle de bain avec wc.
- Vous disposerez également d'un garage double en enfilade et traversant (25 m2), accès direct au jardin et à l'habitation, porte sectionnelle électrique. Une place de parking privative complète ce bien.

LES POINTS TECHNIQUES :

Double vitrage et moustiquaires intégrées, volets électriques centralisés ou individuels, domotique smartphone à distance pour les volets. Fibre et VMC intégrées. Triple isolations (intérieur, extérieur et combles), chaudière gaz de ville avec production d'eau chaude, domotique smartphone à distance pour régler la température de votre maison. Très économique en énergie, coût de chauffage et eau chaude : 1200 euros à l'année. Taxe foncière : 1143 euros.

Prix : 230000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Christophe Netter & Boutin, architecte d'intérieur et agent immobilier.

Agence immobilière OFNMI.
Le château Valbois.
6, Allée de L'Orangerie.
42580 L'Etrat.