Villa - 268 m² - 7 pièces à La Seyne-sur-Mer

VENTE VILLA 7 PIÈCES 268 M² AVEC 1 700 M² DE TERRAIN T7 – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS SANS VIS-À-VIS – VUE MER – PISCINE - GARAGE DE 73 M² - JARDIN - 5 CHAMBRES - LA SEYNE SUR MER - SECTEUR CHÂTEAUBANNE - 685 000 euros

Découvrez cette grande villa de 7 pièces et 268 m² de surface sans vis-à-vis (environ 195 m² loi Carrez + un garage de 73 m²) avec piscine située à La Seyne sur Mer, dans le quartier résidentiel très prisé de Châteaubanne. Située dans une impasse, elle dispose d'un emplacement calme et paisible.
Elle se compose de 2 grands appartements séparés de quasiment 100 m², ayant chacun son accès indépendant et ses terrasses ou balcons, permettant à chacun de profiter de la totalité du jardin.

Au rez-de-chaussée, un espace indépendant de plain-pied de plus de 96 m² s'ouvre à vous, comprenant une entrée, une cuisine de 12,50 m², un beau séjour lumineux avec cheminée de plus de 27 m² donnant sur une magnifique terrasse avec vue dégagée et vue mer, idéal pour vos apéros entre amis… Nous poursuivons avec une salle d’eau, un WC séparé, 2 belles chambres d’environ 13 m² chacune dont une ayant une ouverture sur la grande terrasse et un cellier de plus de 12 m².

Au premier étage, avec son entrée indépendante également, accessible par un escalier de seulement 7 marches, plus de 98 m² de plain-pied vous attendent. Vous y trouverez une entrée, une salle de bains, un WC séparé, 3 chambres de plus de 10, 13 et 14 m² dont une donnant sur un grand balcon avec vue dégagée et vue mer, reliant également un beau séjour d’environ 28 m² et une cuisine de 13 m².

À l'extérieur, vous serez accueillis par un grand terrain clôturé de 1 700 m² avec portillon et portail pour l’accès véhicule, menant jusqu’au garage fermé de plus de 73 m², un grand jardin arboré, un cabanon et une belle piscine traditionnelle d’environ 12 x 6 m avec sa cuisine d’été.

Équipements : Climatisations réversibles et cheminée.
Taxe foncière : 2 250 euros
Surface Carrez : environ 195 m²
Surface supplémentaire : 73 m² de garage.

Vous souhaitez visiter ce petit paradis terrestre ? Contactez-nous, nous vous montrerons le chemin…

(réf : 266 868)
Contact : Kévin LEXA

Cette annonce référence 266868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : 685 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr