Maison de campagne - 163 m² - 8 pièces à La Selle-en-Luitré

Belle maison familiale, très bien entretenue offrant de grands espaces de vie.
Située en campagne à 6 min de Fougères dans un endroit calme, arboré et sans vis à vis.

Elle comprend:
Au rez-de-chaussée >> un hall d'entrée, un salon/séjour de 36m² avec poêle à granulés, une cuisine entièrement équipée de 16m² (possibilité d'ouverture sur la salle), deux chambres, une salle d'eau et un wc.
Au 1er Etage >> un palier de 15m² desservant quatre chambres, un débarras, une salle d'eau et un wc.
Sous-sol complet de 110 m2 avec une cave et un atelier. Un stationnement de trois voitures est possible.
A l'extérieur >> une grande terrasse exposée plein sud, un jardin arboré de plusieurs essences et une grande cour bitumée.

Fenêtres en alu anodisé double vitrage.
Chauffage électrique.
Chauffe eau électrique remplacé en 2024.
Vmc double flux.
Prévoir assainissement et travaux de rafraichissement.

Proche de toutes commodités (Commerces, Ecoles, Transport...), à 3 min de la N12, 30min de Vitré, 40 min de Rennes et Laval.

Cette annonce référence 266049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.

Prix du bien : 246 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2815.00 € et 3809.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr