Maison de village - 104 m² - 5 pièces à La Sauve

33670 LA SAUVE. MAISON DE VILLE 5 PIÈCES, parkings SANS JARDIN avec travaux. EXP REALTY FRANCE, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous propose cette belle maison exceptionnelle pour les amateurs de caractère et d'authenticité.

Idéalement située au cœur de la ville de La Sauve, cette propriété offre un emplacement calme et privilégié, à proximité de l'ensemble des commodités telles que les écoles, commerces et transports.

Cette maison en pierre de grande superficie propose 104 m² d'espace habitable répartis sur deux niveaux.

Une grande maison authentique, pleine de caractère :
Les pièces se distinguent par leur caractère : poutres apparentes, pierres de taille et volumes généreux contribuent à une atmosphère unique. La maison est lumineuse et agréable à vivre, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée.

Potentiel d'aménagement :
La configuration actuelle ouvre la voie à diverses possibilités d'aménagement, notamment la création de trois logements indépendants allant du T1 au T3.

Les atouts techniques :
Pour un confort moderne, le bien est équipé de doubles vitrages, d'un poêle à granulés, d'un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi que d'une charpente en excellent état. En matière d'économies d'énergie, il affiche un DPE de catégorie D et un GES de catégorie A, permettant ainsi de réduire les factures énergétiques.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, en particulier pour l'électricité et la couverture (devis disponible sur demande).

Un emplacement idéal…
Calme et pratique, la maison est située dans une rue paisible, à quelques pas des écoles, commerces et transports en commun. L'accès au nouveau lycée de Créon et aux axes routiers est facilité, avec une piste cyclable à proximité.

Atouts supplémentaires :
Une place de stationnement est disponible devant la maison, ainsi qu'un grand parking public à proximité. De plus, grâce à sa configuration et à son emplacement, cette maison présente un fort potentiel locatif.

Pour toute visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1120€ ~ 1590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr