Villa - 100 m² - 4 pièces à La Roquette-sur-Siagne

la Roquette sur Siagne, secteur St Jean, une villa individuelle neuve (2022), de 4 pièces, d'une surface de 100m² en R + 1, édifiée sur une parcelle de 766m². En rez de chaussée, elle se compose d'un Hall d'entrée avec vestiaire, un toilette indépendant, suivi d'une pièce de vie de 50m², baignée de lumière e, exposée Sud, Sud/Ouest, un espace cuisine ouverte aménagée, et un cellier. De cette confortable pièce, accès sur une terrasse pour déjeuner, sans vis à vis direct, au soleil, au calme et profitez du jardinet.
A l'étage, vous trouverez 2 chambres d'une surface respectives de 11 et 12m², avec grands rangements, un second toilette, une salle d'eau ainsi qu'une chambre parentale de 18m² avec salle d'eau et dressing.
Au sous sol, un espace de stockage de 50m² vous permettra d'entreposer jouets, mobilier de jardin, outillage et autres, à l'abri.
Deux à trois stationnements sont possibles dans la cour.
Une parcelle de terrain de 450m²env, (non constructible), clotûrée, sans vis à vis, vous permettra d'aménager un jardin à multiples activités, selon vos goûts et besoins (potager, jeux d'enfants, espace détente, piscine hors sol, animaux...).
Vous pourrez apprécier les matériaux de qualité de cette villa de construction traditionnelle, le chauffage au sol (pompe à chaleur avec système de rafraichissement), l'isolation, le double vitrage, volets roulants électriques et toutes les pièces équipées pour la fibre.
A 5mns des accès autoroutes direction Nice ou le Var, de la zone commerciale des Tourades et de Cannes la Bocca. A 2mns de l'école primaire St Jean, 3mns du Collège Beltrame de Pégomas ou 6 mns du Collège les Mimosas. Pas de charges, excepté le taxe foncière de 897 euros (2024).
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce coin de paradis au calme et à proximité de tout !
Les visites sont possibles le Samedi ET Dimanche.

Cette annonce référence 263536 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 585 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 566.00 € et 766.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr