Duplex - 105 m² - 4 pièces à La Roquette-sur-Siagne

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 105,85m2 loi Carrez en duplex, avec une terrasse de 12,25m2 exposée Sud-Ouest. Belle vue dégagée sur le Tanneron. Situé en avant-dernier et dernier étages (2 et 3/3) d'une résidence sécurisée et récente (2020 - 2022), il se trouve au calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Faible consommation énergétique (DPE A).
Un double parking privatif en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 105,85m2 loi Carrez se compose de :
Au 2ème étage (67.90m2) :
- Entrée : 2,10m2
- Salon/Salle à manger : 31,50m2
- Cuisine : 5,50m2
- Hall de nuit (avec placard) : 3.70m2
- Chambre 1 (avec placard) : 16.10m2
- Salle de bain : 5,70m2
- WC indépendant : 2.50m2
- Placard buanderie : 0.80m2

Au 3ème étage (37.95m2) :
- Palier : 3,80m2
- Chambre 2 (avec placard) : 15m2
- Chambre 3 (avec placard) : 13.15m2
- Salle d'eau / WC : 6m2
- Terrasse : 12,25m2
- Double parking privatif au sous-sol

Les plus de l'appartement :
- Exposé Sud-Ouest
- En duplex
- En avant-dernier et dernier étages (2 et 3/3)
- Belle terrasse de 12,25m2
- Vue dégagée sur le Tanneron
- Au calme
- Sans vis-à-vis
- Faible consommation énergétique (DPE A)
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes
- Séjour cathédrale / Belle hauteur sous plafond
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Nombreux rangements : placards dans chaque chambre + dans le hall de nuit
- Espace buanderie
- Fibre internet

Les plus de la résidence :
- Sécurisée (accès vigik et digicode)
- Récente (2020 - 2022)
- Sous garantie décennale
- Arrêts de bus 'Ecole Saint-Jean' et 'Hameau de Saint-Jean' à 2 minutes à pied (lignes 16-18-662-665-6665)
- A 3 minutes à pied de l'école élémentaire Saint-Jean-Les-Vignasses
- A 4 minutes à pied des petits commerces de Saint-Jean
- Collège Arnaud Beltrame à 5 minutes en voiture, Gérard Philippe à 6 minutes en voiture, Les Mimosas à 9 minutes en voiture
- A 5 minutes de l'accès autoroute A8 Mandelieu-Est
- A 6 minutes en voiture de la zone commerciale des Tourrades

- Montant des charges : 155EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1205EUR
Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 139 lots (dont 47 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1860EUR environ
Procédures en cours : Non Classe énergie : DPE A (58) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 462EUR - 626EUR (année de référence : 2021)
5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.37% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr