Maison - 100 m² - 6 pièces à La Roque-Gageac

Iad France - Anne FOUQUET (06 37 76 83 81) vous propose : Sur les hauteurs de LA ROQUE-GAGEAC, classé parmi les plus beaux villages de France, avec vue panoramique sur la vallée et la rivière, maison semi-troglodyte coup de coeur avec grotte privée, aux belles énergies. L'habitation comprend au rez-de-jardin : salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine donnant sur terrasse couverte, salle d'eau avec WC, chaufferie et cave à vin. Dans une aile, une chambre avec salle d'eau, dans l'autre aile de la bâtisse, 2 chambres, salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, une chambre avec salle d'eau et WC. Dépendance sous la maison transformable en studio. Toutes les huisseries sont neuves (2021). Double vitrage peu émissif 4-20-4 argon. La maison est isolée, et bénéficie d’une parfaite climatisation naturelle l’été grâce à l’inertie de la roche. En hiver, la roche à 14° participe au maintien en température. Chauffage électrique. Installation électrique refaite en 2021. Production d'eau chaude par 2 ballons thermodynamiques (1 de chaque côté de la maison), dont un alimenté par les panneaux solaires. L’installation solaire autonome alimente une grande partie de l’éclairage de la maison. Cave à vin tempérée. Terrain (exposition Sud) 3600 m² dont 2300 m² de bois au-dessus de la maison. Parking pour 3 voitures. Serre en verre de 15 m² avec arrosage solaire. Jardin potager cultivé exclusivement en bio. Arbres fruitiers : cerisiers, figuiers, pommier, prunier. Chênes verts dans le bois au-dessus de la maison pour alimenter le poêle. 1 belle terrasse plein sud pour la demi saison, une autre couverte donnant sur la cuisine. Panneaux solaires 2400W non raccordés au réseau pour pouvoir vivre en autonomie si nécessaire. Falaise purgée et dévégétalisée en 2021. Charpente révisée en 2021. Assainissement collectif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne FOUQUET EI (ID 28096), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 382185908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.