Pavillon - 155 m² - 8 pièces à La Rochette

**VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE** À La Rochette, village idéalement situé (Gare Direct Paris Gare de Lyon à qqes minutes en bus), vous trouverez cette magnifique maison individuelle de 155 m² habitables (240 m² de surface au sol), offrant 3 niveaux d'espaces généreux et fonctionnels. Un véritable havre de paix sur un terrain de 580 m², tout près des commerces locaux et de la forêt.
Cette maison à été régulièrement entretenue et améliorée... Aucun travaux à prévoir : il vous suffit d’y poser vos valises. Elle bénéficie d'une exposition idéale pour profiter des rayons du soleil en toute saison.

Un rez-de-jardin fonctionnel et pratique
Dès l’entrée, au rez-de-jardin, vous découvrirez des espaces pratiques et fonctionnels, parfaits pour vos activités quotidiennes ou vos projets personnels :
Un grand garage de 30 m² pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Une cuisine d'été de 13 m², idéale pour les repas conviviaux.
Un salon/bureau de 14 m², parfait pour télétravailler ou pour aménager un coin détente.
Une salle d’eau de 9 m², un WC séparé, un atelier et une cave pour du stockage supplémentaire.
Un premier niveau accueillant, avec un grand espace de vie de 72 m²
Le 1er niveau vous propose une pièce de vie lumineuse de 26 m², où vous pourrez profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée de 12 m², ouverte sur une terrasse côté jardin, sera le lieu idéal pour vos repas en extérieur lors des beaux jours.

Ce niveau comprend également :
Une chambre de 13 m² avec placards, Une salle de bain de 10 m² avec coin buanderie ainsi qu'un WC séparé.
Le second niveau apporte tout le confort et l’intimité dont vous avez besoin. Vous y trouverez :
3 chambres (15, 12 et 10 m²), chacune équipée de placards ainsi qu'une salle d’eau spacieuse avec WC.
Côté extérieurs vous profiterez d'un GRAND jardin fleuri, avec arbres fruitiers et récupérateurs d'eau (2000 L)

Cette maison vous garantit également un confort optimal grâce à ses équipements modernes et performants :
Toiture impeccable, Isolation intérieure, Fenêtres double vitrage avec volets roulants isolants, Chaudière gaz Frisquet à condensation de moins de 2 ans,
2 entrées avec 2 portails, Carport en bois pour un second véhicule... Taxe foncière 1080 € !!
En résumé : une maison prête à vivre, idéale pour votre famille !
Que vous soyez en quête d’espace, de confort ou de tranquillité, cette maison saura répondre à toutes vos attentes. Une vie de village, tout en restant proche de la capitale et de la nature. Un vrai coup de cœur en perspective !
CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER !!

Cette annonce référence 264614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.

Prix du bien : 446 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr