• Maison - 244 m² - 7 pièces
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2 065 000 €
244 m²
7 pièces
5 chambres

Description :

Iad France - Peggy VEZIN (06 19 78 34 51) vous propose : Le Vieux port de La Rochelle en 10mn en bicyclette en logeant le canal de Rompsay. Propriété d’exception nichée dans un écrin de verdure, cette demeure remarquable, avec sa façade en briques et ses éléments de colombage, se dévoile au bout d’une allée bordée d’arbres. Son caractère unique allie le charme ancien et une rénovation de qualité, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ce style architectural, rare dans le secteur, ajoute une touche d’élégance et d’authenticité à cette propriété. Dès l’entrée, le hall spacieux avec son escalier d’époque distribue les deux niveaux de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger avec cave intégrée, et d’une cuisine dînatoire fonctionnelle. L’arrière- cuisine et la lingerie, également présente sur ce niveau apporte un confort supplémentaire. Au premier étage, un grand palier dessert une suite parentale, trois autres chambres dont deux avec salles d’eau privatives, ainsi qu’une avec douche. Le deuxième niveau propose un espace détente, une chambre avec salle d’eau et un grenier aménageable, parfait pour un futur bureau ou espace de loisirs. À l’extérieur, le jardin arboré se prête à la détente avec sa grande terrasse entourant la piscine, une ancienne serre transformée en espace convivial et un pavillon d’hiver avec cheminée. Les anciennes écuries quant à elles, facilement réhabilitables, offrent un potentiel pour créer une maison d’amis ou une activité locative. La configuration du terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules. Ce bien rare et unique, au cOEur d’un parc boisé clos de murs en pierre, vous offre le cadre idéal pour une vie paisible tout en restant proche de l’effervescence Rochelaise. Reportage photo en cours. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy VEZIN EI (ID 42207), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 7 pièces
  • 244 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 244 m²
  • 5 Chambres
  • Cuisine

L'extérieur :

  • Terrasse
  • Piscine

Les équipements :

  • Cheminée

Autres :

  • Chauffage :
    Gaz
  • Mitoyenneté :
    Non
Synthèse
Maison à La Rochelle
2 065 000 €
Surface : 244 m²
Prix au m² : 8 463 €
Transaction :
Achat
Référence :
1668070
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison - 244 m² - 7 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
iad france
iad france
Peggy VEZIN
Appeler
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
156
kWh/m²/an
33
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
33
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 06 septembre 2024
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