Appartement - 44 m² - 2 pièces à La Rochelle

Iad France - Paul Vingrief (06 50 88 54 76) vous propose : Découvrez un appartement rare au cOEur de La Rochelle, combinant modernité et confort ! Ce T2 de 44 m², parfait pour les jeunes actifs, étudiants, ou couples recherchant un pied-à-terre, se situe à seulement 1 Kilomètre à pied ou à vélo du centre historique. De plus à moins de 5 minutes d’une voie rapide (sans nuisance sonore ), offrant un emplacement d'exception pour une qualité de vie unique. L’appartement se compose d’une chambre spacieuse, d’une pièce de vie lumineuse avec balcon, et d’espaces fonctionnels incluant salle d’eau, WC et cellier. Situé au premier étage d’une résidence neuve (octobre 2024) avec ascenseur, il est en excellent état, prêt à vous offrir un cadre de vie agréable et sécurisé. En bonus, profitez d'une place de parking en sous sol, avec local vélo, un jardin et d’une terrasse commune au pied du verger pour savourer un coin de nature en pleine ville – un privilège rare ! Sa localisation idéale vous place à proximité immédiate des commerces, transports en commun, et de tous les points d’intérêt de La Rochelle. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce bijou Patrimonial. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Vingrief EI (ID 79528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.