Maison - 160 m² - 6 pièces à La Rochelle

Alain RANNOU vous propose ce bien :

Ensemble immobilier - 260 m2 de surface habitable possibles - idéal pour activité gite ou chambres d’hôtes

Situé à Ardillières, au coeur du triangle La Rochelle-TGV(30 min), Rochefort(22min) et Surgères-TGV(12min), cet ensemble immobilier est constitué de 2 anciennes maisons de maître mitoyennes. Construites en moellons et en pierres de taille, sur 3 niveaux chacune, elles partagent à l’arrière un joli jardin clôt de mur de 140 m2 et disposent de 2 places de stationnement privées en façade.

La maison principale, récemment rénovée développe environ 160m2 de surface habitable comme suit:
- Hall d’entrée avec mur en pierres de taille de château et un escalier majestueux dans une très belle hauteur de plafond.
- RDC: une pièce de vie de 43m2, lumière traversante, avec cuisine A-E ouverte sur salon/séjour et accès direct sur jardin-terrasse. WC/lave mains, buanderie/célier qu’il est possible de réaménager en salle de d'eau.
- Etage 1: trois grandes chambres de 11/13/14 m2 dont une avec dressing, salle de douche/WC de 5,3m2, placard dans le couloir.
- Etage 2: un grand rangement de 2m2 sur le pallier, salle de bains/WC confortable de 7m2, 2 vastes chambres respectivement de 16m2 et de 23m2 avec dressing et 2 fenêtres.
VMC dans les pièces d’eau, parquet flottant dans les chambres, fibre et tout à l’égout.
Chauffage par radiateurs à inertie, performance énergétique DPE C grâce à l’épaisseur des murs (65cm), toiture et isolation refaites récemment, double vitrage, volets roulants et panneaux photo-voltaïque récents (4,12 kWC). Tous les autres diagnostics techniques son favorables et disponibles.

La seconde maison est à finir d'équiper sur la base existante rénovée: murs, toiture, portes, fenêtres double vitrage , planchers. Le potentiel est d'environ 95-100m2 en surface habitable sur 3 niveaux permettant d'envisager un T3 voire T4. La surface au sol du RDC est de 41m2, vous pouvez choisir l’esprit d’origine avec la hauteur de plafond de 3,38m, le mur en pierres de taille de château apparent et la cheminée ou décider d’opter pour toute autre option d'aménagement.

A l’arrière, le jardin de 140 m2 clôt de murs en moellons invite à la détente en toute intimité. Il est agrémenté et entretenu avec soin. Vous disposerez de 3 zones terrasses dont 2 carrelées et de 2 abris en dur de 5m2 chacun.

Cet ensemble est situé au calme, dans une impasse, en bordure d'espaces naturelles A. Tous les commerces/écoles/services sont accessibles en 10 minutes. La gare TER d'Aigrefeuille d'Aunis est à 9 minutes. Enfin, les plages de Chatellaillon et de Fouras s’offrent à vous en 25 minutes.

Si votre projet est de loger une grande famille dans une maison confortable tout en rénovant à votre rythme une seconde maison pour y faire un gite ou des chambres d’hôtes alors n’hésitez pas. Vous pourrez assoir votre activité sur une clientèle issue de 3 bassins d’emploi: Rochefort, Surgères et La Rochelle. Pour la clientèle touristique, vous vous démarquerez de vos concurrents en mettant en avant les personnages célèbres qui ont habité les lieux; corsaires, navigateurs, explorateurs; et qui se sont illustrés dans l’histoire de France, du Canada et des États Unis. Ceci séduira les touristes anglo-saxons ou tout simplement les curieux ou passionnés d’histoire.

Taxe foncière: 972€+420€ , à bientôt pour une visite.
PS: If needed the visit can be in english.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr