Appartement - 81 m² - 4 pièces à La Rochelle

Découvrez ce spacieux T4 idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70, bien entretenu, avec des travaux d'isolation extérieure déjà prévus. Cet emplacement exceptionnel, niché dans le quartier de Jéricho, se trouve à seulement quelques minutes à pied du centre-ville historique de La Rochelle, de la plage et du marché couvert.
Passez l'entrée spacieuse et découvrez d'un côté sa cuisine séparée, accompagnée d'un cellier/buanderie, et de l'autre, son grand salon-séjour baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées donnant accès à un balcon orienté sud, offrant une vue dégagée. Dans l'espace nuit, vous trouverez deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'un dressing et une salle de bains.
Cet appartement, en bon état, ne demande qu'à être personnalisé selon les goûts de ses futurs propriétaires. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate du parc Charruyer, des écoles, des commerces, des cabinets médicaux et des nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Vous bénéficierez également des stationnements gratuits et faciles au pied de l'immeuble, un privilège rare à La Rochelle !
Une cave saine complète ce bien, offrant un espace de stockage sécurisé. De plus, le grand local à vélos commun et sécurisé ravira ceux qui profitent des nombreuses pistes cyclables de la ville. À La Rochelle, la mobilité douce est reine, facilitée par les bus et les pistes cyclables au pied de la résidence, rendant chaque déplacement simple et pratique.
Cette résidence offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une famille cherchant la proximité des écoles et du centre-ville que pour des personnes en quête de confort dans un environnement sécurisé, et avec toutes les commodités à portée de main. Cerise sur le gâteau, un garage fermé en sous-sol avec galetas est actuellement disponible à la vente, une véritable aubaine, rare dans ce quartier prisé.
Ce bien constitue une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif offrant un excellent rendement potentiel. Cet appartement ne restera pas longtemps sur le marché ! Sa situation privilégiée et son énorme potentiel en font un bien rare à ne pas manquer.
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Honoraires inclus de 4.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 479 593 345
RCP ACI28375.
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