Appartement - 74 m² - 3 pièces à La Roche-Vineuse

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE.

A 15 MIN DE CLUNY, A 10 MIN DE LA GARE TGV MACON LOCHE:

À deux pas du centre de La Roche Vineuse* et de ses commerces, découvrez ce spacieux T3 (66,5m² carrez, 74,20 au sol) entièrement rénové, situé au premier étage d'une petite copropriété pleine de charme et à faibles charges.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière de 31 m², alliant modernité et caractère, avec une cuisine aménagée et équipée et un séjour ouvrant sur une belle et grande terrasse orientée plein Est. Cet espace, pensé pour votre confort et la convivialité, invite à profiter de chaque rayon de soleil !

À ce niveau, une pièce fonctionnelle abrite un espace buanderie et toilettes, pour un confort optimal au quotidien.
À l'étage supérieur, vous découvrirez deux chambres (11 et 14,4m²) pleines de cachet, avec poutres apparentes et dressings intégrés, offrant un véritable cocon de douceur. La salle d'eau moderne, avec toilettes, complète cet espace nuit.

Le chauffage électrique dans les chambres, associé à une climatisation réversible pour tout l'appartement, assure un confort idéal toute l'année !

Ce bien dispose également de deux places de parking privatives et d'une grande cave (14,6m²).
La copropriété, aux faibles charges, a bénéficié de travaux très récents avec la toiture et les façades refaites en 2023.

Entre le charme des poutres, les murs en pierre et le cadre chaleureux d'un immeuble typique en pierres, cet appartement conjugue à merveille authenticité et confort moderne.

Parmi les prestations/éléments techniques:
Copropriété de 3 lots principaux
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage: Climatisation réversible
VMC simple flux
Avec Cave et 2 parkings
Plus de photos visibles directement sur notre site internet !
www.immohorizon.fr
VIDEO et VISIO VISITE sur demande.

************************************
Contact: Anna MOCK
07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou 07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
************************************

* le bien se situe à LA ROCHE VINEUSE :
10min de MACON gare Loché TGV (1h35 Paris - Gare de Lyon)
15min de CLUNY
1h LYON AEROPORT
1h05 LYON CENTRE (LES TERRAUX)
1h45 GENEVE CENTRE

Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE
RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse
Code APE 6831...