Local commercial - 513 m² à La Roche-sur-Yon

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local commercial d'une surface utile de 512,50 m², situé au sein du programme immobilier Carré Napoléon, en plein cœur de La Roche-sur-Yon.Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, services et établissements d'enseignement supérieur.Le local est livré brut de béton, avec fluides en attente et vitrines posées. Il peut être scindé en deux lots distincts selon les besoins du futur acquéreur et en concertation avec le promoteur :Lot 1 : 193 m²Lot 2 : 316 m²Il s'agit d'une opportunité rare sur un emplacement stratégique, adapté aux professionnels souhaitant implanter ou développer leur activité commerciale.CARACTÉRISTIQUES DU BIENEmplacement : Rue du Maréchal Foch, Carré Napoléon, La Roche-sur-Yon (85000)Surface utile totale : 512,50 m²Lot 1 : 193 m²Lot 2 : 316 m²État : Livré brut de béton, fluides en attente, vitrines poséesDivisibilité possible sous réserve d'accord avec le promoteurRéseaux disponibles :Sorties prévues pour blocs climatisation avec possibilité d'installation de deux groupes froidsConditions d'exploitation :Pas de restauration chaude autorisée, mais possibilité d'implanter un salon de thé avec vente de sandwichs froidsEnvironnement immédiat :Accès direct au jardin de la copropriété, offrant un cadre de travail agréableStationnements à proximitéUN SECTEUR COMMERCIAL DYNAMIQUESitué dans le quartier du Pentagone Nord, cet emplacement bénéficie d'une forte densité commerciale et tertiaire, avec une clientèle professionnelle et résidentielle :26 commerces actifs dans la rue, incluant des enseignes nationales et indépendantesLe Cinéma et ses 4 salles, et un salon de coiffure dans le programme (enseigne nationale)718 entreprises dans le quartier, générant 3 860 emploisFlux piéton estimé entre 3 000 et 9 000 personnes par jourArrêt de bus 'Préfecture' à 100 mGare SNCF à 850 mUNE CLIENTÈLE ÉTUDIANTE À PROXIMITÉLe programme Carré Napoléon inclut la résidence étudiante Studio Nap', qui propose 38 logements du studio au T2 (de 20 à 40 m²). Cette résidence accueille jeunes actifs et étudiants, apportant un flux constant de clientèle potentielle aux commerces environnants.Proximité directe avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur :Institut Catholique de Vendée à 10 min à piedICAM Vendée (école d'ingénieur) à 700 mPôle Universitaire Yonnais (1 900 étudiants) à 13 min en busAudencia Campus Vendée à 15 min en busUN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF POUR LES PROFESSIONNELSLe local s'intègre dans un ensemble immobilier mixte, regroupant logements, commerces et services, favorisant une activité soutenue en journée comme en soirée. Sa modularité et son emplacement central en font une opportunité stratégique pour les enseignes cherchant à s'implanter en centre-ville.CONDITIONS FINANCIÈRESPrix de vente : 1 025 000 € HT (TVA au taux légal en sus)Prix TTC : 1 230 000 € TTCHonoraires de commercialisation : 7 % HT du prix de vente HTLOCATION POSSIBLE - Sur DOSSIER (à étudier)

Accès routiers :
Le local commercial bénéficie d'une excellente desserte routière, offrant un accès rapide aux principaux axes de circulation :

Axe principal : Accès direct via la Rue du Maréchal Foch, une artère centrale de La Roche-sur-Yon.
Accès rapide à la D948 et à la D160, facilitant les connexions vers les zones économiques régionales.
Proximité immédiate de la N160, permettant de rejoindre Nantes et les Sables-d'Olonne en moins d'une heure.
Connexion efficace avec le périphérique yonnais, facilitant l'accès aux zones commerciales et industrielles.

Cette accessibilité garantit un flux constant de passage, renforçant l'attractivité commerciale du site et optimisant l'accès pour les professionnels et la clientèle.

Desserte en transports :
Le local commercial bénéficie d'une accessibilité optimale, facilitant les déplacements des clients et collaborateurs.

Transports en commun :
Arrêt de bus 'Préfecture' à 100 mètres
Lignes de bus desservant l'ensemble de l'agglomération
Gare SNCF de La Roche-sur-Yon à 850 mètres
Accès rapide aux établissements d'enseignement supérieur via les transports en commun

Accès routiers :
Connexion aux axes principaux facilitant l'accès aux pôles économiques de la région
Accès rapide à la Roche-sur-Yon Est et aux zones d'activités périphériques

Stationnement :
Parkings publics et solutions de stationnement à proximité immédiate
Stationnement facile pour les visiteurs et clients

Cette situation garantit une excellente accessibilité pour une clientèle locale et de passage, renforçant l'attractivité commerciale du site.

Service de proximité :
Le local commercial est situé au cœur d'un secteur dynamique et attractif, bénéficiant d'un fort potentiel commercial grâce à sa proximité avec de nombreuses enseignes et services.

26 commerces actifs dans la rue, incluant des enseignes nationales et commerces indépendants.
718 entreprises implantées dans le quartier, générant 3 860 emplois.
Présence de services bancaires, assurances, bureaux et commerces de proximité dynamisant l'activité locale.
Zone de chalandise à forte densité, avec un flux piéton estimé entre 3 000 et 9 000 personnes par jour.
Clientèle mixte : professionnels, résidents, étudiants et visiteurs.
Résidences et établissements d'enseignement supérieur à proximité, générant une clientèle jeune et active.

L'environnement commercial structuré et varié assure une belle dynamique économique, renforçant l'attractivité de ce local pour une implantation réussie.

Informations sur les parkings :
Le local commercial bénéficie d'un accès facilité au stationnement, un atout clé pour la clientèle et les professionnels.

Stationnements publics à proximité immédiate, permettant un accès rapide et pratique au site.
Parkings souterrains et aériens disponibles dans le quartier, assurant une capacité d'accueil adaptée aux flux commerciaux.
Places de stationnement en voirie sur la Rue du Maréchal Foch et les rues adjacentes.
Accès rapide aux zones de dépose-minute et aux espaces de livraison, facilitant l'exploitation du commerce.

Cet environnement garantit une accessibilité optimale pour les visiteurs, collaborateurs et partenaires commerciaux.