Maison - 103 m² - 5 pièces à La Roche-sur-Yon

Iad France - Erwan HURÉ (06 95 85 70 84) vous propose : Maison années 70 à fort potentiel AVEC STUDIO sur le quartier du Bourg sous la Roche. Située dans un secteur calme de La Roche-sur-Yon, cette maison de 103 m² construite en 1976 offre un cadre agréable avec des volumes bien pensés et un grand potentiel de transformation. Au rez de chaussée, l’espace de vie comprend un salon salle à manger lumineux, équipé d’une cheminée, créant une atmosphère conviviale. La cuisine est ouverte, équipée et aménagée pour une organisation optimale. La partie nuit dispose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Sous-sol DE 75 m² Pratique et fonctionnel, le sous-sol abrite un vaste garage carrelé, parfait pour le stationnement et le rangement. S'y ajoutent une lingerie et UN STUDIO AMENAGE, doté d’une douche et d’un WC. Un espace idéal pour accueillir famille / invités en toute indépendance. Extérieur : Le terrain de 409 m², propice aux moments de détente. Points clés : Fenêtres en PVC double vitrage pour un meilleur confort thermique et une isolation renforcée. Tout-à-l’égout pour un confort d’usage. Architecture années 70 : un bien avec du caractère et du potentiel, idéal pour des projets de modernisation à votre goût. Cette maison offre de belles possibilités d’aménagement, tout en conservant le charme de l’architecture des années 70. Que vous soyez une famille à la recherche de votre futur foyer ou un investisseur, ce bien vous permet de donner libre cours à vos idées de transformation et de valorisation. POSSIBILITES DE REVENUS LOCATIFS N’attendez pas pour visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan HURÉ EI (ID 40507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.