Maison - 219 m² - 6 pièces à La Roche-sur-Yon

Iad France - Aurelie Chaudouard (06 62 76 33 05) vous propose : MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES - VIE DE FAMILLE AU RDC (3 CHAMBRES) + SOUS-SOL IDÉAL POUR PROFESSION LIBÉRALE, ARTISAN + LOCATIF ÉTUDIANTS (2 CHAMBRES) – JARDIN SANS VIS À VIS – LUMINOSITÉ ET ESPACE – 2 GARAGES. => LE SECTEUR  : à 10 min à pied de la gare SNCF, à 5 min en voiture de la place Napoléon, proche commerces, transports, écoles, équipements sportifs. => LA COMPOSITION  219 m² habitable sur 2 niveaux, parcelle arborée de 640 m². Au rez-de-chaussée  : entrée par l’avant ou l’arrière de la maison, pièce de vie traversante de 54 m², cuisine séparée, couloir desservant 3 chambres (2 sur jardin), salle d’eau, toilette séparé, rangements. Au sous-sol  : grande pièce de 30 m² + toilettes avec entrée indépendante pour activité libérale (cours gym, yoga, arts créatifs, kiné, ostéopathe, artisan, etc.), 2 chambres avec accès à la salle d’eau + toilettes (idéal locatifs étudiants), 2 garages fermés, buanderie, nombreux rangements. Le jardin  : cuisine d’été avec barbecue, puits, plusieurs abris pour les outils, arbres fruitiers. => LES CARACTÉRISTIQUES  : chaudière individuelle au gaz, 1 garage à ouverture électrique, maison à rafraichir. => LES ATOUTS  : proche de toutes les commodités, possibilité d’occuper ou de louer le sous-sol : plein de possibilités ! Possibilité d’acquérir en sus le terrain constructible attenant de 220 m² (accès par portillon). VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas déranger les propriétaires. Je suis ouverte aux vente inter-agences. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelie Chaudouard EI (ID 72151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.