Maison - 115 m² - 6 pièces à La Roche-sur-Yon

Iad France - Mickaël SORIN (06 20 52 73 88) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette charmante maison de 115 m² habitables située dans le quartier paisible des Robretières à La Roche-sur-Yon, nichée dans une impasse tranquille. Idéalement placée, elle est à proximité des commerces et des écoles (Notre Dame du Roc, Les Etablières, ICES), et à seulement 2 minutes en voiture des Flâneries et du centre-ville. Cette maison sur sous-sol avec accès de plain-pied offre une disposition pratique et confortable. Elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, ainsi qu'un balcon pour profiter de l'extérieur. Trois chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle d'eau à finir de rénover complètent ce niveau. Vous trouverez également un garage attenant avec un faux grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol de cette maison propose une quatrième chambre, une salle d'eau, un second WC, un salon convivial et une cuisine avec accès indépendant par l'arrière. Cette configuration est idéale pour envisager un rendement locatif, notamment en raison de la proximité des écoles. De nombreux travaux récents ont été réalisés pour améliorer le confort de la maison, incluant une cuisine moderne, des ouvertures en PVC double vitrage avec volets solaires, un poêle à bois, une pompe à chaleur installée en 2024, et l'isolation des combles. Quelques travaux de finition restent à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser selon vos goûts. Profitez également d'un agréable jardin exposé au sud et entièrement clos, parfait pour les moments de détente en extérieur. Située dans un quartier calme, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette demeure en un espace chaleureux qui vous ressemble. N'attendez plus pour la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël SORIN EI (ID 51151), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 891499949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.